裝修意外｜樓上裝修天花被鑽穿跌出「石柱」 詹Sir拆解成因【附處理方法】

裝修工程出錯隨時影響樓上樓下鄰居。一位土瓜灣翔龍灣居民，近日發現樓上單位裝修期間，不慎鑿穿其客廳天花，並跌出一個石柱狀物體，成因惹起網民熱議。資深驗樓師詹濟南（詹Sir）接受《晴報》訪問時拆解箇中原因，並指或與裝修工人鑿石屎時處理不當有關，樓上業主有責任為樓下維修。

該名屋主日前在Facebook群組「翔龍灣」發帖，指樓上單位在裝修期間，竟不慎鑿穿其客廳的天花板。從照片所見，天花板露出一個破洞，跌出石柱狀物體，並卡在洞內。屋主無奈表示：

「有咩勁得過樓上裝修鑽穿咗廳個天花？」

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不少網民對此感到震驚，著事主向樓上業主追究；另有網民指出，出事原因未必全屬樓上裝修不當，或與大廈本身結構有關。

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專家：疑為石屎「夾渣」

資深驗樓師詹濟南接受《晴報》訪問時估計，該柱狀物或為建造大廈時留在石屎中的雜物，俗稱「夾渣」，若工人倒石屎前未有察覺，建成後便會一直藏在石屎內，早年亦曾有建築商疑為節省成本，在石屎內夾雜大石頭，行內俗稱「釀豆腐」。

詹Sir指若裝修單位鑿石屎時無察覺有「夾渣」，便有機會打中致牆壁穿破。他指出，圖中的洞口不大，相信不會影響樓宇結構，幸好出事位置並非浴室，因此漏水機會較低。

裝修鑿石屎時或處理不當

他表示，若「夾渣」體積較大，鑿石屎時會增加打穿牆身機會，形容情況「防不勝防」，但同時亦反映裝修工人鑿石屎時處理不當，「我以前做地盤，一定用剷，唔准用尖頭鑿，仲打斜片石屎面，撞到有嘢就一定知。」

詹Sir稱，屋主一般可向樓上業主追究，要求對方承擔維修責任及相關費用，「一般都係用英泥沙塞洞、批好、扇灰及油漆」，估計工程大概耗時一至兩日，費用約數千元。

裝修專家：可通知管理處跟進

對於善後方法，網上裝修平台「裝修佬」負責人鄧世民（Simon）接受《晴報》訪問時表示，若擔心意外會否影響樓宇結構，屋主可通知管理處，由管理處安排人員上門檢查，樓上裝修工程是否違規。另外，屋主可向樓上業主追討賠償，包括維修責任及相關費用，若意外在家居保險的承包範圍內，樓上業主則可透過保險作出賠償。

屋主：物業管理要求停工直至完成維修

屋主今日（18日）補充指，管理處已經聯絡樓上裝修師傅商討解決方法。她稱，管理處要求裝修公司尋求專業人士協助，評估意外會否對樓宇造成結構性危險，並且同時提供解決方案。物業管理亦要求裝修公司停工，直至維修完成為止，暫時估計整個維修需時一星期。

屋主又指， 裝修公司曾要求取出該柱狀物體，惟她擔心灰塵跌落會影響自己及愛犬健康，最終拒絕。至於賠償方案尚未有安排，待有維修定案再與對方商討。

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