劏房租管倡「2+2」租約 首兩年不可加租 續租最多加15%

劏房「天價」呎租，基層水深火熱。劏房租務管制研究工作小組昨向政府提交報告，建議立法規管，業主需以書面形式簽訂附設強制性條款的「標準租約」，包括2年「死約」，期間業主不可加租，租客有優先權續租1次，租期2年，但租金加幅以15%「封頂」，惟不設「起始租金」。

關注團體擔心未來數月現加租潮；業主則不滿設「捆綁期」，料掀退場潮。

小組估算去年有逾10.09萬間劏房，近23萬人居於劏房，月入中位數為1.5萬元，月租中位數則為4,800元，呎租高達39元，遠超新界及九龍區細價樓呎租；在曾被調整租金的租戶中，有75.6%租戶在上次調整時被加租，平均為7%。

無獨立水電錶 業主須提供帳單副本

小組認為政府應立法規管，強制業主及租客需在指定期內，簽訂附設強制性條例的書面「標準租約」，業主須在簽訂後1個月內向差估署提交資料。標準租約包括設「2+2」租期，即業主首2年不能加租，但可減租，2年後租客有1次優先續租權，續租時業主需按差估署私人住宅租金指數的百分率變動調整，或以15%為上限，以較低者為準；若指數跌，亦需作相同百分率減租。

另租客只須向業主支付租金、按金、經攤分的公用設施費用、因違反租約而產生的款項；若劏房不設由電力公司或水務署安裝的獨立水電錶，業主要求租客補還公用設施費用時，須向租客提供公用設施帳單等副本及明細表。租客所付的攤分費用，其總和不得超過相關公用設施帳單的款額，包括煤氣或石油氣、電訊、Wi-Fi等。小組亦建議設罰則，如業主額外收款等屬違法。

差估署數據顯示，2018年私人住宅租金指數升幅為14.7%，若以此為例，業主仍可加租最多15%；但在1999年，該指數一度跌達25.7%，據小組說法，因不設減租下限，業主需減租25.7%。

對有建議設起始租金，小組主席梁永祥表示，設起始租金的程序冗長，令空窗期更長，加上若過於傾斜租戶會「好心做壞事」，「業主無興趣繼續做（劏房），會影響供應」，又認為只要是守法業主，有關規管不受影響。至於會否實施發牌制，他稱如劏房問題持續惡化，不排除收緊措施。

基層不滿無起始租金 業主斥傾斜租客

葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉批評，15%加租上限難保障基層，不設起始租金下，擔心業主將在立法前大幅加租。身兼工作小組成員的業主會會長佘慶雲怒斥，方案傾斜租客，4年「捆綁期」足令業主退場，「我第一個唔做，已賣緊盤」，認為業主寧可重新裝修以整個單位出租以避規管。運房局稱，會仔細考慮小組建議，本立法年度內盡快提交條例草案。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威