上月底,差估署公布《香港物業報告2021》初步統計數字,預測今年私樓落成量將達18,230伙,明年更會回升至19,980伙。不過,有研究機構唱反調指差估署數據「有水份」。團結香港基金昨發展土地房屋政策報告,形容香港陷入「熟地」供應低、房屋落成低、居住質素低的「三低」局面,估計未來10年私樓落成量,每年平均僅約1.35萬伙,後5年更有機會低見1.1萬伙。
該報告又預言港人愈住愈細,預計2024年落成的私樓平均建築面積將跌穿600平方呎,若以實用率8成計算,即實用面積將少於480平方呎,相較2011年下跌三分一,而實用面積少於431平方呎的細單位,在2020至2024年的私樓落成量所佔比例將會達43%,相較2015年至2019年的34%進一步上升。
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雖然未來新盤將愈來愈細,但實用面積少於215平方呎的「納米樓」,因為前年按揭限制放寬後,發展商規劃亦有所調整,每年落成量預計將於2022年達至近1,200個單位的頂峰回落,至2024年將少於600個。
至於大單位,未來兩年每年都只有不足於1,000伙實用面積逾1,076平方呎的大單位落成,僅佔整體預測落成量的5%,這有可能會窒礙用家「換樓」的需要,對市場的「換樓鏈」產生影響,業主被「鎖死」無法「換樓」,而少有的大單位則不斷被炒貴的現象。
差估署預計2021及2022年私樓的落成量分別為18,230及19,980伙,對比2013-2020年實際的落成量15,400伙屬於偏高水平。戶型分布方面,今年落成的單位之中,接近95%屬於實用面積少於1,076平方呎的中至小型單位,按年跌13%,而大單位供應亦減少14%至980伙,屬於至少6年新低。至於地區分布,今年55%供應將來自新界區,當中西貢(主要為將軍澳)和屯門將分別供應25%和15%新落成單位,合共已佔去4成。
編輯:唐婉琦
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上月底,差估署公布《香港物業報告2021》初步統計數字,預測今年私樓落成量將達18,230伙,明年更會回升至19,980伙。不過,有研究機構唱反調指差估署數據「有水份」。團結香港基金昨發展土地房屋政策
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2021-04-22
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