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泰推買樓送5年居留 港人反應淡 單位多「賣剩蔗」 特別待遇大減

發佈時間: 2021/04/26

移民潮下,坊間不少海外樓盤推銷,其中樓價相對低的泰國亦成熱點,更有「買樓送居留」。泰政府18年前推「精英簽證會籍」(下稱Elite),只需15萬港元即可享5年「貴賓式」居留當地,今年首4個月便有61名港人持證入境。泰政府今年更乘勝追擊,推「Elite Flexible One」(下稱EFO)簽證,以約248萬港元買樓即送5年居留。有專營公司及代理坦言,有關計劃特別待遇減,且樓盤多為「賣剩蔗」。有移居港人提醒,泰樓升值潛力低,勿以小博大。

海外物業投資移民公司Global Home負責人Gary表示,近1至2年不少泰國發展商均以「買樓送居留」招徠,一般由約179萬港元起,疫下更減價求售,惟「而家港人移民似走佬,睇邊到有移民簽證,不是求一個happy home」,故反應冷淡。

單位或望屋頂 面積大欠實用

據資料顯示,今年起至2023年12月31日,購入1,000萬泰銖(約248萬港元)物業,便可獲EFO 5年會籍,均需買現樓,可向同一發展商買多於1個物業,禁售期內不能將房產抵押、典當或轉讓。

專營精英簽證的泰益利有限公司銷售總監林鉅洺直言,該計劃由13間指定地產商承辦,惟待遇較Elite為差,如取消每年機場名車接送、無限次使用機場快速通道改為僅12次,甚至只推「賣剩蔗」單位,「單位窗外只看到對面屋頂,7至8年都賣不出,或面積大但不實用」。

Pagoda Capital東南亞移居投資專家Lucy Jiang亦說,計劃要向同一地產商買現樓,部分單位售價不高,需一筆過購3至4伙,近期有20多名港人查詢後,得悉待遇「大縮水」亦不考慮。

03年舊計劃 名車接送免費SPA

泰政府2003年推出Elite會籍,最低入場費只須15萬港元便有5年居留期。泰國駐香港總領事館稱,過去5年共125名港人經此證入境,其中61人為今年截至4月19日入境,佔過去5年人數約49%。

Lucy Jiang表示,過去1年Elite錄得雙位數字查詢,當中70%落實申請,可以享5至20年居留期及特別待遇,包括機場名車接送、無限次使用機場快速通道、免費打高爾夫、做SPA等等。

2019年花約54萬港元,為一家三口購買5年Elite會藉的港人Justin形容,計劃下如「大爺」,泰政府規定海外人士須每90日報到1次,均由Elite代辦,疫情下幫助不少,但暫以租樓為主,因泰國樓升值潛力有限,現經濟不景,更勿以小博大。

記者︰謝雅寶、李嘉慧

美術:李明

泰推買樓送5年居留 港人反應淡 單位多「賣剩蔗」 特別待遇大減

新推EFO計劃下的示範單位。(Pagoda Captial提供)