海外置業｜日本買樓收租突付2.1萬換熱水爐 港人業主呻被「劏」：屋企嗰個都係$4000

本港樓價高企，越來越多港人到海外置業以作投資。有港人業主在網上分享自己在日本買樓收租的經驗，指日前突然收到中介通知，需支付30萬日圓（約2.1萬港元）購買和安裝新的熱水爐。對此，事主大嘆「嘔血」，遂詢問一眾網民意見。

該業主近日在「香港討論區」上，以「買日本樓收租，換個熱水爐都要30萬yen」為題發帖，指自己在日本買樓收租，最近卻收到中介通知該物業內的熱水爐壞了，需要購買和安裝一個新的熱水爐，總數30萬元日圓。由於價錢十分昂貴，令事主大呻「嘔血」：

「今次2萬蚊一個熱水爐真係貴，我屋企嗰個都係4,000咋。」

業主：好似俾人當傻仔

事主又透露，其購入的單位經常「吉租」，如租客退租更要「倒貼」執屋，直言自己買入該單位後不斷「燒錢」，「執一執又係錢，搵新租客又係錢」。事主坦言，因換熱水爐一事對中介公司感到心淡，因為同一型號的熱水爐網上報價連安裝費只需一半價錢，故懷疑被中介公司「劏一頸血」，已要求對方尋找價錢較低的熱水爐：

「唉，好似俾人當傻仔咁。」

事主表示，自己本來打算趁日本樓價「低水」時，再買入一兩個物業，又或換一間較大的單位；惟眼見中介無心幫忙，因而卻步：

「睇得出個Agent（中介）冇心幫手，如果唔係疫情，自己飛過去，連埋機票都無咁貴。」

網民：唔熟真係唔好亂喺外地投資

事主其後向熟悉日本物業的網民詢問意見。有人指於日本置業回報高，安慰業主不要太在意更換熱水爐的費用，「收租7-9%回報，只係2萬小事啦」。另有同在日本置業的業主分享，自己在日本買公司、買樓，並分享手上持有一個價值約1.5億日圓（約1,080萬港元）的物業。該物業每年收租約1,200萬日圓（約86萬港元），租金5%收入為管理公司收費，另外每年需要支付約60萬日圓（約4.3萬港元）的「固都稅」（如同本港差餉稅）。

不過，亦有不少網民認為於日本購買物業，凡事均需經中介處理，難免會被「抽水」，支付較高的費用，奉勸其他網民於海外置業前應「諗清諗楚」：

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撰文：林幸琦