逾1.3萬戶港人移英 料賣樓套現1500億 代理：首4月放盤增30% 移民盤佔10%

英國政府放寬BNO簽證移民，外媒指今年有1.31萬至1.63萬戶香港家庭透過BNO移民英國，估計賣樓套現達1,500億港元。地產代理指今年首4個月放盤量升近30%，近10%屬「移民盤」。有居英港人稱，港人聚居熱門地曼徹斯特，近來出現10人爭1個盤的情況，致樓價升近10%。

近來二手交投不乏「移民盤」，其中香港仔中心新成交一宗P座低層2室、594呎3房戶，業主原開價920萬元，放盤4個月後因急於移民，最終劈價130萬元、低市價7%出售。

英國推行的香港居民BNO簽證計劃於1月底起接受申請，早前英媒指已接獲逾3.5萬宗申請。《彭博》行業研究報告指，本港今年有約1.31萬至1.63萬戶家庭透過計劃移居英國，相當於香港擁有私人住宅家庭數目的0.9%至1.1%，估計套現達1,500億港元。

續有買家進場 二手成交或創新高

報道引述中原數據指，住宅放盤量按年增44%，最新有約4萬多個住宅放售，同時分析香港樓市持續有新買家進場，單計4月的二手樓成交量有望創23年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，今年首4個月整體放盤量急升20%至30%，近10%為「移民盤」，3月單月成交量創9年新高，超過5,000多宗，反映市場承接力強。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，對比社運及國安法立法前，「移民盤」確有增加，且多屬中細價盤，約400多萬至700多萬元。

移居港人紛搶購 推高曼市樓價10%

去年底移居英國兼從事英國物業代理的Jeff指，過去8個月錄得逾100宗港人買樓成交，當中近90%已賣香港樓或正在放盤，20%人會在當地買兩個物業，作自住及收租。他坦言因英政府推稅務優惠，港人需與當地人搶購單位，以曼徹斯特為例，14萬至35萬英鎊（約150萬至375萬港元）不等的2至4房單位，出現10人爭1個盤，令當地樓價推高近10%，「英國樓始終平過香港樓，賣一間居屋在英國至少可買番兩間。」

中大商學院高級講師李兆波相信疫情緩和及各國恢復通關後，移民潮才見真章，料本港勞動及樓盤空缺將大洗牌，由留下來的港人及新香港人承接，認為對樓市影響不大。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威