【內部轉讓】港姐麥明詩賣「龍床盤」比阿媽自製首置身份教學

發佈時間: 2021/04/28

「十優港姐」麥明詩近日賣樓，不過買家本人正是其母親，相信是次交易為內部轉讓，令她沽出單位後可重回首置身份。究竟「甩名」有何著數？是否個個都可以照辦煮碗呢？

在2019年，麥明詩以190.9萬購入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋單位，實用面積141平方呎，屬開放式間隔，現以200萬轉手予母親，帳面獲利僅9.1萬，但「醉翁之意不在酒」，此舉相信是讓麥明詩「甩名」，重回首置身份。

所謂「甩名」其實即是內部轉讓，又稱近親轉讓（只限夫婦、父母、子女或兄弟姊妹），以便業主回復首置身份再入市，通常都是子女轉讓予父母，或夫婦聯名想甩其中一個名。如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。

「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。

然而，一般「甩名」都要有2個關鍵條件。一是印花稅，雖然內部轉讓的第2標準稅率較低，但仍是一筆額外開支，以一般單位約500萬為例，便要交10幾萬稅。不過由於麥明詩今次售價剛好沒有超過200萬，根據第2標準稅率只須付100港元。

不過「龍床盤」並不多見，現時大部分住宅單位售價均高於200萬，那麼低價轉讓是否可行？事實上，稅局徵收印花稅是以市價計算，若轉讓售價過低，意圖避稅，稅局會重新評估市值收取印花稅，故以接近市價出售較為妥當。

二是按揭成本，如承接的近親需要向銀行申請按揭，則要有把握成功申請，若為退休人士，沒有收入就未必申請到按揭；至於夫婦甩名，承接一方收入能否成功申請按揭也是須考慮的問題。

編輯：梁銚玶

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/

最新文章