團體推算177公頃潛在套丁地 相等9個維園 元朗最嚴重 促收地起公屋

違法套丁情況持續多年，有團體調查推算，潛在套丁的私人丁地達177公頃，面積相等於9個維園，可建近9,744間丁屋，其中元朗區疑似套丁情況最嚴重，有土地若與鄰近政府閒置丁地及棕地合併建屋，至少可建6,500伙公營房屋，團體促政府動用收回土地條例收地，用作發展公營房屋。

本土研究社發表研究報告，發現本港潛在套丁的私人土地涉約787塊，佔地176.9公頃，若成功申請建屋，料可建9,744間丁屋，推算可建7.45萬伙、700呎公營房屋。當中以元朗區最嚴重，有近93公頃土地完成套丁的前期階段，即分割地段，料可帶來4,972間丁屋。最嚴重的10大鄉村，由八鄉的蓮花地村居榜首，佔地達5.38公頃，料可建272間丁屋。

報告亦抽查部分地段的業權交易、土地及公司查冊，其中36塊疑似用作套丁土地，有27幅被劃作疑似屋苑通道，佔75%，均由不同公司持有。

而蓮花地村中，更由單一發展商擁有2.09公頃土地。

另外，報告又顯示，近年部分疑似用於套丁的土地出現「爛尾」現象，其中2幅位於沙田禾輋村及排頭村的私人丁地，有發展商在90年代購入，分別在2007及08年分割作多個地段，各以100萬元售予不同姓氏的男丁，至去年各男丁又以100萬元售回該發展商，足足閒置約30年。

去年接608宗涉違法「套丁」舉報

本土研究社成員黃肇鴻表示，從過往有關違例套丁的案件中看到，發展商會先向原居民購入丁權，然後向政府申請分割地段，再出售予不同男丁及申請建屋，並預留部分土地作屋苑道路、停車場，雙方會簽訂秘密協議，一旦無法在時限內完成，發展商將回購土地。

他指本港土地緊張，並以元朗欖口村及山廈村一帶為例，共涉1.8公頃疑似套丁土地，如連同鄰近的1.71公頃閒置政府丁地及3公頃棕地，至少有6.5公頃土地可建公營房屋，促政府打擊套丁行為，並動用收回土地條例收地，用作發展公營房屋。發展局指地政總署去年共接獲608宗涉嫌違法「套丁」的舉報及投訴，包括沙田及元朗區；而2016至2021年，元朗地政處共接獲31宗位於蓮花地及56宗位於欖口村的小型屋宇申請，分別批出64宗及7宗。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄