樓市走勢｜港住宅呎租跌至$33.6 彭博：外籍人士離港致需求跌

去年6月底《香港國安法》生效，引發不少外籍人士離港及港人移民。彭博分析中原地產數據稱，香港租金水平跌至每平方呎33.6港元，是自2016年底以來的新低，形容「很難有比現時更好的時間在香港搵樓」。

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報道續引「千居」網站數據稱，本港高尚住宅區如半山或深水灣等地區，以往受外籍或中國富人歡迎，但自2019年中起，租值跌多達25%，上環蘇豪區同期亦跌2成；「千居」認為與反修例事件、疫情及經濟衰退等因素有關。彭博自身數據則顯示，海外大城市租金水平同樣下跌，例如紐約跌多達14%，倫敦亦跌8.1%，不過新加坡卻逆市升2.1%。

料BNO移民者增 港租值或再跌1成

報道指，經歷反修例示威，大量外籍人士離港，人口下降及高失業率令租賃需求減，但置業需求仍然強勁，樓市與2019年中比較僅跌少於4%。

彭博行業研究分析師Patrick Wong認為，香港人口去年已微跌0.6%，在英國推出BNO移民簽證計劃後，人口可能進一步下降，加上有旅遊限制，本港租值亦可能再跌5%至10%。

撰文：李卓謙
責任編輯：梁偉澄