物業使用權｜業主趁無人暗中帶客睇樓 被租客揭發揶揄：反正無貴重嘢【附法律意見】

業主怕遇到「租霸」，租客也最怕遇到無理包租公。一位網民早前租住遠房親戚的單位，最近提早通知對方不續租；未料他尚未搬走，對方便趁他外出時，帶陌生人上門睇樓，事後更理直氣壯指「一場親戚冇得計啦」，使他深感不忿。有法律意見指出，即使物業屬業主名下，租賃期間也不可以在未獲租客同意下擅闖物業，否則便屬違法。

該網民上周二（4日）在「香港討論區」發文，指早前因舊居與公司相距甚遠，故在親戚介紹下租住一名遠房親戚的單位。由於事主近日已辭職另覓工作，加上租約已在4月轉為「生約」，遂通知業主不再續租，打算搬回舊居。

未料日前回家時，事主竟從大廈保安員口中得知，業主竟趁他不在家時，擅自帶陌生人上門睇樓，「佢同我講，話業主今日帶咗兩個人上去睇樓，但係業主從來冇同我講過……」

由於事主仍未搬走，故擔心家中財物失竊，回家後立即檢查並致電業主對質。對方對此直認不諱，令事主相當憤怒，怒斥：

「我咪開始發火，老實講，冇其他人喺屋企，佢帶啲乜人上嚟冇人知，隨時拎走我啲嘢都冇得追，真心有冇搞錯！」

然而業主卻不單止拒絕道歉，甚至稱：「大家一場親戚冇得計啦，反正都冇貴重嘢係度。」其解釋令事主更為氣憤，遂在帖文詢問：

「業主真係可以隨時帶人上租客度睇樓？就算係商鋪都唔會直接行入去睇啦吓話……」

網民建議報警

帖文引起網民熱議，不少網民都指出約租期內，物業屬租客的私人地方，業主無權在租客不知情的情況下進入物業。

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業主擅闖物業恐違法

雖然物業屬業主名下所擁有，但在租賃期間，假如業主未獲租客同意便擅自進入物業，隨時要負上刑事責任。根據由港大法律及資訊科技研究中心設立的「社區法網」，如果租客仍然佔用物業，業主在沒有獲得任何法庭命令的情況下強行進入物業，可能觸犯《公安條例》第245章第23條「強行進入」一罪，可判處罰款及監禁2年。此外，《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第119V條明文規定，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬「侵擾」，可處罰款及監禁。

此外，雖然租約通常會列明容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業，但即使業主肯定租客已棄置有關物業，仍應採取適當的法律程序，藉法庭執達主任的幫助去收回有關物業。

業主擅自搬走「租霸」財物被罰款

翻查資料，2011年曾有一名業主自2003年起將劏房租予三母女，對方拖欠1.8萬元租金，以及合共6,000元水電費。業主多次追討不果，並指房內傳出惡臭且已斷水，如同沒有人居住，遂擅自替對方「執屋」，請搬運工人將其財物搬丟棄，並將其寵物狗送走，最終被裁定刑事毀壞及促使分租客放棄兩罪成立，被判罰款2.5萬元。

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