私樓價連升4月破頂在即 倘通關北水湧港 料下半年續升5%

疫下樓市依然暢旺，二手樓更續現破頂成交。差估署最新4月私樓售價指數報390.8，連升4個月，較2019年5月歷史高位僅低約1.5%。其中細價盤按年升4%，重回疫前水平，新界區呎價更創新高逾1.44萬元，藍籌屋苑之一的嘉湖山莊兩房入場費呎價逼近1.3萬元。學者預期，如本港在今年第三季通關，北水再度湧港，樓市下半年續升5%。

今年4月私樓售價指數報390.8，首4個月累計升2.9%，較2019年5月歷史高位的396.9僅低約1.5%。

其中431呎以下A類單位報434.8，首4個月已升2.5%，較2019年5月歷史高位的439.7僅相距1.1%；而按年升幅最多的為E類、1,722呎或以上的「豪宅盤」，報328.6，升達6%。

新界上車盤呎價新高

按地區分析，港島及九龍431呎以下的上車盤呎價，按月微跌0.02%及0.2%；但新界盤則反彈1.8%，呎價創歷史新高達14,439元，以一個431呎單位為例，入場費達622萬元，媲美九龍區單位。

美聯助理區域經理湯少建表示，本月截至昨日，嘉湖山莊錄得49宗成交，平均每月成交量達50至60宗，重回疫前水平，兩房入場費呎價逼近1.3萬元，對比去年初疫情爆發時約1萬元呎價，已升30%，直言部分買家憂北水湧港，出現追價入市情況。

美聯住宅部行政總裁布少明指，近月成交量以二手主導，受惠於「林鄭Plan」，可承造高成數按揭的400萬至800萬元上車盤甚受歡迎，而豪宅盤亦因股市暢旺，部分買家套股換樓，料下半年通關在望下，內地購買力會再度湧港，樓市有望續升8至10%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，疫情好轉有利買家入市，相信發展商會積極推盤，料今年一手樓銷售仍熾熱，購買力可持續至第三季，加上如第三季通關，內地客湧港入市，尤其是豪宅市場，料樓價將續升3至5%。

未來3年供應仍短缺

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，政府將公私營比例改為7︰3，可預視未來3年私樓供應仍短缺，「無新樓，買家自然買二手」，但認為目前成交量未達疫前水平，料今年樓市溫和上升5%。

另4月份租金指數報177.7點，連升2個月，按月漲1.9%，按年則跌1.1%。林浩文認為，受經濟及失業率影響，今年租金會下調約5%。

綠置居今起接受申請

新一期3,437伙綠置居，包括2,112伙鑽石山啟鑽苑及800伙租置單位，今日起至6月10日接受申請，申請者可網上或填表申請，啟鑽苑售價由118萬元起，租置單位最平僅14萬元。

另房委會披露過去10年的公營房屋實質建屋量數據，最高建屋量為2018/19年度，公屋及資助房屋合共建達26,779伙，惟2020/21年度兩者僅提供11,261伙，為2014/15年度以來新低。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威