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私樓價連升4月破頂在即 倘通關北水湧港 料下半年續升5%

發佈時間: 2021/05/28

疫下樓市依然暢旺,二手樓更續現破頂成交。差估署最新4月私樓售價指數報390.8,連升4個月,較2019年5月歷史高位僅低約1.5%。其中細價盤按年升4%,重回疫前水平,新界區呎價更創新高逾1.44萬元,藍籌屋苑之一的嘉湖山莊兩房入場費呎價逼近1.3萬元。學者預期,如本港在今年第三季通關,北水再度湧港,樓市下半年續升5%。

今年4月私樓售價指數報390.8,首4個月累計升2.9%,較2019年5月歷史高位的396.9僅低約1.5%。

其中431呎以下A類單位報434.8,首4個月已升2.5%,較2019年5月歷史高位的439.7僅相距1.1%;而按年升幅最多的為E類、1,722呎或以上的「豪宅盤」,報328.6,升達6%。

新界上車盤呎價新高

按地區分析,港島及九龍431呎以下的上車盤呎價,按月微跌0.02%及0.2%;但新界盤則反彈1.8%,呎價創歷史新高達14,439元,以一個431呎單位為例,入場費達622萬元,媲美九龍區單位。

美聯助理區域經理湯少建表示,本月截至昨日,嘉湖山莊錄得49宗成交,平均每月成交量達50至60宗,重回疫前水平,兩房入場費呎價逼近1.3萬元,對比去年初疫情爆發時約1萬元呎價,已升30%,直言部分買家憂北水湧港,出現追價入市情況。

美聯住宅部行政總裁布少明指,近月成交量以二手主導,受惠於「林鄭Plan」,可承造高成數按揭的400萬至800萬元上車盤甚受歡迎,而豪宅盤亦因股市暢旺,部分買家套股換樓,料下半年通關在望下,內地購買力會再度湧港,樓市有望續升8至10%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,疫情好轉有利買家入市,相信發展商會積極推盤,料今年一手樓銷售仍熾熱,購買力可持續至第三季,加上如第三季通關,內地客湧港入市,尤其是豪宅市場,料樓價將續升3至5%。

未來3年供應仍短缺

浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,政府將公私營比例改為7︰3,可預視未來3年私樓供應仍短缺,「無新樓,買家自然買二手」,但認為目前成交量未達疫前水平,料今年樓市溫和上升5%。

另4月份租金指數報177.7點,連升2個月,按月漲1.9%,按年則跌1.1%。林浩文認為,受經濟及失業率影響,今年租金會下調約5%。

綠置居今起接受申請

新一期3,437伙綠置居,包括2,112伙鑽石山啟鑽苑及800伙租置單位,今日起至6月10日接受申請,申請者可網上或填表申請,啟鑽苑售價由118萬元起,租置單位最平僅14萬元。

另房委會披露過去10年的公營房屋實質建屋量數據,最高建屋量為2018/19年度,公屋及資助房屋合共建達26,779伙,惟2020/21年度兩者僅提供11,261伙,為2014/15年度以來新低。

記者︰謝雅寶

美術:鄧建威

私樓價連升4月破頂在即 倘通關北水湧港 料下半年續升5%

新界上車盤呎價創新高,其中嘉湖山莊兩房入場費呎價逼近1.3萬元。(資料圖片)

私樓價連升4月破頂在即 倘通關北水湧港 料下半年續升5%

鑽石山啟鑽苑售價由118萬起(資料圖片)