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疫市增長全球樓價年升7.3% 港未來5年供應緊張 料中型單位為主

發佈時間: 2021/06/04

疫情下全球樓市仍維持增長,一項報告顯示,今年首季全球平均樓價按年漲7.3%,為2006年第4季以來最大升幅,本港樓價升幅則位居第46名,升2.1%。而本港未來5年房屋供應仍緊張,預計400至699呎中型單位佔近一半;若疫情持續緩和,料今年樓價仍會升3%至5%。

萊坊昨公布今年首季《全球樓價指數》,以56個國家及地區的平均價格為基準,截至3月,全球樓價平均漲7.3%,其中土耳其高踞榜首,增長率達32%;美國位居第5,漲幅達13.2%,創2005年12月以來最大漲幅。亞洲方面,新加坡樓價升幅最大,達6.1%,香港則升2.1%。

疫情若持續好轉 港樓價升5%

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,隨着疫情好轉,失業率回落,加上近月樓市回暖,估計今年住宅供應、施工量及落成量均有機會達標,今年一、二手住宅銷售量將達至約6萬至6.2萬宗,高於去年的5.9萬宗。至於長遠供應,未來3至4年將有8.2萬伙住宅供應,較政府估計的9.3萬伙仍低12%。

他指,本港未來5年土地供應主要集中在新界北區,以古洞新發展區未來10至20年供應最多。至於未來5年住宅供應中,他預料面積少於200呎的納米樓只佔約3%,而400至699呎的單位供應佔最多,比例達46%。

林又說,現時的樓價僅較2019年高位低2.2%,在購買力仍強勁下,料今年住宅樓價表現較預期好,形容「住宅市場已無得再差」,若本地無出現第5波疫情,樓價會升3%至5%不等。

記者︰謝雅寶

美術:陳超雄

疫市增長全球樓價年升7.3% 港未來5年供應緊張 料中型單位為主

林浩文(資料圖片)