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港島細價盤呎價破頂 入場費逾$770萬 5月私樓指數 貼近歷史高位

發佈時間: 2021/06/29

本港疫情緩和,樓市亦轉趨熾熱,差估署5月份最新私樓售價指數報393.7點,按月升0.6%,與歷史高位僅相差0.8%。其中港島區細價盤呎價更創歷史新高,逼近1.8萬元,入場費逾770萬元。有代理指,市場承接力強勁,上車盤有價有市;專家料樓市於第三季將破頂。

差估署昨公布5月份私樓售價指數,報393.7點,按月升0.6%,連升5個月,重回疫情前2019年6月水平,同時僅較2019年5月的歷史高位396.9點,相差3.2點或0.8%。而431呎以下A類單位,最新報439.9點,按月升1%,已較2019年5月歷史高位的439.7點,微升0.2點或近0.05%。

按地區來看,港、九、新界431呎以下細價盤,港島及九龍均錄得升幅,按月分別升3%及0.2%,新界則跌2.7%;港島區細價盤平均呎價更創歷史新高,達17,912元,即入場費達772萬元,1個月相差24萬元。

香港仔多白居二成交

港島區向來較少細價盤,其中鰂魚涌康怡花園較受追捧,上月平均實呎重上1.8萬元大關。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,該屋苑本月錄15宗成交,460餘平方呎2房入場費達800萬元,較去年漲價約5%,形容買家承接力強,又指鰂魚涌逸樺園新近成交1座高層D室、614平方呎2房戶,以1,530萬元沽出,呎價創過去一年該屋苑2房單位新高。

另香港置業首席高級營業經理郭詠詩指,近日香港仔有不少白居二成交,其中黃竹坑雅濤閣400至600平方呎單位,未補價入場費為700萬元,按年升10%,坦言樓市已復甦,料下半年有望衝破750萬元大關。

全年升幅或擴至15%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,疫情持續穩定受控,市場氣氛理想,帶動二手市場,料6月份樓價指數可望再升1%,上半年破頂已無懸念,若下半年能通關,全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文指,指數升幅較預期好,料樓市會在第三季破頂,今年全年樓價續升5%。

記者︰謝雅寶

美術:陳超雄

港島細價盤呎價破頂 入場費逾$770萬 5月私樓指數 貼近歷史高位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮(資料圖片)