運輸及房屋局局長陳帆今日(6日)召開記者會,交代「劏房」租務管制相關法例修訂工作。當中主要涉及4大限制,包括限制加租幅度等等。陳帆指相關劏房租務管制草案將於本月9日刊憲,14日於立法會首讀,如草案於本年度獲通過,預料最快可於今年年底或明年初實施。
設劏房4大規限 料年底至明年初實施
陳帆指有關草案涵蓋各類劏房,包括板間房、太空艙及天台屋等等。草案主要包括以下4項限制,但陳帆強調政府並非認同相關劏房,或者有意將劏房合法化。
- 強制規定業主及租客簽訂列明雙方權利及責任之租賃協議
- 為租客提供為期4年租住權保障
- 限制續租時租金加幅,規定需參照差餉物業估價署所有類別私人住宅物業租金指數變動,並以15%為上限。
- 禁止劏房業主濫收水電費
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租約設強制性條款 租期須為2年租金可減不可加
草案要求租客與業主簽訂租賃協議,當中包括多項強制性條款,包括:
- 租期必須為2年,租期內租金只可下調,不可上調,租客有權在給予業主1個月通知後,於租約完成1年後斷租。
- 業主不可要求租客繳付租金、按金、需分還之公用設施收費(如水電費)或賠償外任何款項,如有違反將設罰則。
- 業主必須向租客提供水電費帳單副本,並交代多名住客分攤費用方式。以電費為例,多名住客合共繳付費用不得超過電燈公司向業主收取之費用。
- 要求業主保養及維修劏房基本設施,如排水渠,喉管,電線等。如業主未履行維修責任,租客可給予30日通知後終止合約。
「2+2」續租權保障
草案建議2年租賃完結後,租客有權續租一次,為期2年,亦即合共4年租住權保障。業主於租賃完結前2個月有責任提出續約安排,條款除租金外須與上一期完全相同。
違規情況及罰則
新租務管制實施後,業主進行以下3種行為或會被罰款,情況及罰則如下:
- 要求租客繳付特定費用以外之款項
- 要求分攤水電費時,租客總繳付金額超出相關費用總金額
首次定罪處第3級罰款,上限1萬元;第2次或其後再被定罪處第4級罰款,上限2萬5千元。
- 未於簽訂租約後10日內向差餉物業估價署呈報租賃基本資料
一經定罪可處第3級罰款,上限1萬元。如業主其後仍未呈報相關資料,每日可被罰款200元,直至履行相關責任。
如何定義「劏房」?
政府表示,在界定何謂 「劏房」前,會先界定何謂 「單位」,政府將建議利用建築圖則,以及大廈公契內描述的單位組成,以此兩方面對「單位」作定義。
如業主將「單位」其中一部分出租,無論是房間、走廊或廚房,均被視為出租「劏房」,受租務管制規限,至於「劏房」位於住宅大廈或工業大廈都並非考慮因素。
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2021-07-06
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