劏房租管落實 業主濫收水電費可罰$1萬 「2+2」年租住權 涵蓋工商廈天台屋

劏房租務管制討論多時，政府宣布落實立法規管，涵蓋住宅、工商廈、天台屋等，要求租客及業主簽訂租賃協議，租客享「2+2」年租住權，續租時業主只可按差估署數據、或以上限15%加租，以較低者為準，一旦違規，租客即可以舊租約續租兩年；同時會對濫收水電費設罰則，首次定罪罰款1萬元。條例草案將於本周五（9日）刊憲，下周三（14日）在立法會首讀，料最快今年底至明年初實施。

政府將劏房定義在建築圖則及公契中，顯示為一個獨立單位，包括住宅、工商廈、天台屋等，但不涵蓋非法使用土地或僭建物，如私人後巷或庭院的僭建物、寮屋、丁屋等，日後由差估署執法。

續租時業主可加租一次 上限15%

條例強制業主及租客需簽署租賃協議，列明租客享「2+2」年租住權，租期內不可加租，兩年後續租時，業主可加租一次，加幅需按差估署私樓租金指數公布的百分比、或以15%為上限，以較低者為準，一旦加租超越上限，租客可以舊租約續租兩年。雙方簽署協議後，業主須打釐印，並在30日內將副本交予租客，租期生效後60日內向差估署提交資料，若無遵從，租客可暫時不交租，業主亦會被罰款1萬元；另外，只有租客才有權在租約期滿1年後，提前1個月通知斷租；而租約期滿後，業主需在7日內免息退回按金。

未訂起始租金 陳帆：建數據庫需時

為杜絕濫收水電費，協議規定業主需負責保養及維修，若租客無獨立水電錶，業主需提供帳單副本及分攤安排；業主除租金、按金、損害賠償、公用設施分攤費用外，不能收取其他款項，否則屬違法，而劏房戶的公用設施分攤費用，亦不能超出整個單位業主需繳付的費用，否則亦屬違法，一經定罪首次罰款1萬元，再次定罪會被罰2.5萬元。

對於未就劏房租管訂立起始租金，運房局局長陳帆指，起始租金需時建立數據庫，當條例實施後，差估署會收集數據分析，日後計劃資助非政府機構，向劏房戶提供租務資訊及協助。被問及立法至生效存有「空窗期」，會否擔心業主提前加租，陳說租管討論至今已有一段時間，「要加一早加了」，又稱目前加租情況不顯著。

關注基層住屋聯席成員鍾惠賢稱，對未訂立起始租金感失望，又指不少業主觀望租管措施，「一早Hold起租約不續租」，擔心加租潮陸續有來。公屋聯會則建議調低加租上限至10%，以保障基層市民。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄