兩座水泥強度不足 查有否人為疏忽 柏傲莊III拆卸重建 買家最高獲賠115萬

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III，因發現第1及8座的牆身底座混凝土強度測試不達標，新世界決定拆卸重建，並徹查是否涉人為疏忽，需延遲9個月入伙，846戶業主受影響，取消或繼續交易均可獲額外津貼，以1,500萬元單位為例，最高獲得115萬，視乎付款方式而定。屋宇署將調查有否違反《建築物條例》，專家形容情況罕見，倘水泥強度不足以承托樓宇，可致倒塌。

新世界昨公布，6月中接獲承建商協盛建築集團通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達標，經評估後確認樓宇結構安全，其後於上周六（3日）檢測中，發現第1及8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，本周二（6日）主動通知港鐵及屋宇署，並決定把第1及8座已興建的樓層拆卸重建，料延遲入伙約9個月，向846戶受影響買家致歉，將委託獨立第三方檢測後才交樓。

消息指，兩座涉事樓宇已建二十多層，原可選擇加固，但發展商最後為投資者利益選擇拆卸重建。負責興建的協盛建築集團，為新世界發展建築部，負責項目包括機場航天城等。

遲入伙9個月 846戶買家受影響

屋宇署指，於6月18日接獲該發展項目的註冊結構工程師通知，指根據第8座7至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果，發現所用混凝土的強度，低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，已暫停工程及作測試。本周二再接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況，而第1座相關上蓋建造工程亦因而暫停。署方其後確認第1及8座的整體結構無明顯危險，要求提交詳細報告，並須就其餘5幢樓宇進行額外測試及提交報告。港鐵稱已要求發展商提交詳細調查報告及跟進。

柏傲莊開賣時被譽為「新盤票王」，3期共涉3,090​伙，柏傲莊III提供892伙，原定2023年6月30日落成，現需延至2024年3月。新世界將向買家提供補償，選擇繼續完成買賣合約、或即時取消成交，都可獲得額外津貼及利息補償。利息補償由2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘、即7厘計算；如繼續成交，以1,500萬元單位即供計，可獲額外津貼為115萬。

據最新成交紀錄冊，截至7月7日，柏傲莊III共售出852伙，其中分別有435伙及417伙，選用即供付款及建期付款。多間代理均設專組及熱綫跟進。

專家：情況罕見 一般可作補救

居於大埔的陳先生（化名），以938萬元購入柏傲莊III兩房戶打算樓換樓，形容事出突然，幸未賣樓，但仍會繼續完成買賣合約。以陳先生購入價計算，假設供款年期30年及承造約50%按揭，未計額外津貼，利息補償約25萬元。

資深土木工程師倪學仁形容罕見，指若水泥強度不足，受壓時會碎裂，「成幢樓就會冧」，估計與人為疏忽或施工現場出問題有關，他指一般不達標可向屋宇署提交補救方案，「發展商可能覺得處理需時，增加成本，寧願拆卸重建」。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄