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兩座水泥強度不足 查有否人為疏忽 柏傲莊III拆卸重建 買家最高獲賠115萬

發佈時間: 2021/07/09

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III,因發現第1及8座的牆身底座混凝土強度測試不達標,新世界決定拆卸重建,並徹查是否涉人為疏忽,需延遲9個月入伙,846戶業主受影響,取消或繼續交易均可獲額外津貼,以1,500萬元單位為例,最高獲得115萬,視乎付款方式而定。屋宇署將調查有否違反《建築物條例》,專家形容情況罕見,倘水泥強度不足以承托樓宇,可致倒塌。

新世界昨公布,6月中接獲承建商協盛建築集團通知,柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達標,經評估後確認樓宇結構安全,其後於上周六(3日)檢測中,發現第1及8座的牆身底座部分混凝土強度未達標,本周二(6日)主動通知港鐵及屋宇署,並決定把第1及8座已興建的樓層拆卸重建,料延遲入伙約9個月,向846戶受影響買家致歉,將委託獨立第三方檢測後才交樓。

消息指,兩座涉事樓宇已建二十多層,原可選擇加固,但發展商最後為投資者利益選擇拆卸重建。負責興建的協盛建築集團,為新世界發展建築部,負責項目包括機場航天城等。

遲入伙9個月 846戶買家受影響

屋宇署指,於6月18日接獲該發展項目的註冊結構工程師通知,指根據第8座7至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果,發現所用混凝土的強度,低於屋宇署批准圖則的指明等級強度,已暫停工程及作測試。本周二再接獲通知,指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況,而第1座相關上蓋建造工程亦因而暫停。署方其後確認第1及8座的整體結構無明顯危險,要求提交詳細報告,並須就其餘5幢樓宇進行額外測試及提交報告。港鐵稱已要求發展商提交詳細調查報告及跟進。

柏傲莊開賣時被譽為「新盤票王」,3期共涉3,090​伙,柏傲莊III提供892伙,原定2023年6月30日落成,現需延至2024年3月。新世界將向買家提供補償,選擇繼續完成買賣合約、或即時取消成交,都可獲得額外津貼及利息補償。利息補償由2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘、即7厘計算;如繼續成交,以1,500萬元單位即供計,可獲額外津貼為115萬。

據最新成交紀錄冊,截至7月7日,柏傲莊III共售出852伙,其中分別有435伙及417伙,選用即供付款及建期付款。多間代理均設專組及熱綫跟進。

專家:情況罕見 一般可作補救

居於大埔的陳先生(化名),以938萬元購入柏傲莊III兩房戶打算樓換樓,形容事出突然,幸未賣樓,但仍會繼續完成買賣合約。以陳先生購入價計算,假設供款年期30年及承造約50%按揭,未計額外津貼,利息補償約25萬元。

資深土木工程師倪學仁形容罕見,指若水泥強度不足,受壓時會碎裂,「成幢樓就會冧」,估計與人為疏忽或施工現場出問題有關,他指一般不達標可向屋宇署提交補救方案,「發展商可能覺得處理需時,增加成本,寧願拆卸重建」。

記者︰謝雅寶

美術:陳超雄

兩座水泥強度不足 查有否人為疏忽 柏傲莊III拆卸重建 買家最高獲賠115萬

柏傲莊為港鐵大圍站上蓋物業,3期共涉3,090​伙,開售時吸引不少買家垂青。(資料圖片)