【熱門新盤】柏傲莊III拆卸重建須延期交樓 846戶受影響買家可獲幾多補償？

大圍站柏傲莊第三期柏傲莊III上月賣樓創下樓市「神話」，收票數字打破歷來新盤紀錄，不過昨日發展商新世界集團突然宣布因為牆身底座混凝土於強度測試中未達設計要求，決定拆卸重建，料需延期交樓約9個月，受影響的住戶涉846戶，集團同時提出四大「承諾」，向相關買家「補飛」。

集團稱，買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇那一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償，包括從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲全期利息補償，以及提供額外津貼。若以購買一個樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。

{{hket:inline-image name="0709WLfeaturepage1019.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

若以同為大圍指標性屋苑的名城為例，一個約1,000實呎單位，一般月租約30,000元至40,000元，1年租金開支大約40至50萬元。倘業主因延遲收樓而要租樓多一年，扣除租金開支，大約仍有約60萬元落袋，故相信大部分買家，對今次補償應會「收貨」。

柏傲莊第一至三期9個月內累售3,028伙，佔整個項目約98%，銷情之熱烈在近年新盤中可謂一枝獨秀。而柏傲莊開售至今，創出多個紀錄包括項目收票3.05萬張，成為開埠以來新盤票王，另外其中一個連天台的特色單位，呎售45,132元，破盡新界分層特色戶紀錄，但同時亦傳出不少業界人士茶餘飯後的話題。

說的是柏傲莊撻訂事件。撻訂很平常，但柏傲莊的撻訂個案有點不一樣。柏傲莊III至今累積6伙撻訂單位，當中5伙全數屬於大手客「買2間撻1間」，同類個案之多有點不尋常。

近年，發展商賣樓會預先撥出高層或座向較佳的指定單位，供大手組別買家揀樓，除非揀剩，否則一般買家難以認購到這些大手組別的單位。由於柏傲莊太熱門爭崩頭，有買家想有更大機會買到優質大單位，於是就以購買1個價值千幾萬的3房單位或再高價的4房單位作「膽」，再買1伙細單位作「腳」，以大手客身份入A組揀樓，便可以成功買到心水的單位，然後將不合水心的單位撻訂，惟有關做法買家須承擔損失細單位訂金的後果，而損失的訂金可以說是用來買一個較前的籌。

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/