雖然政府宣布將進行劏房租務管制,但劏房回報高,仍令不少業主心郁。一名港女日前發文表示有意以500萬元買樓,再將單位「一劏二」變成劏房收租,又推算如購入2個單位劏成4間,每月收入可達3.2萬元,聲言是「增加(房屋)供應」對大眾有好處,然而其言論惹來網民怒斥「無人性」,指劏房存有安全問題,形容其賺的屬「陰騭錢」。
劏房奇則|九龍城80呎劏房標榜屬41名校網,月租$3,800上床下廁彎腰沖涼,詳情即睇:【下一頁】
一名女網民周日(18日)在網上討論區「親子王國」發帖,表示現時自住單位是以公司名義持有以避開「辣招」,故名下並無物業。事主透露丈夫早前曾送她一個單位,她趁樓價高企賣出,有感銀行利息不多,故希望買樓再轉做劏房收租當作投資,預算為約500萬元,計劃做5成按揭,並向網民徵詢意見:
「近排樓價跌小小,想買2層平平哋嘅樓轉做劏房收租,有冇人有經驗可分享?有冇可靠投資講座之類介紹?」
推算4間劏房月收$3.2萬
事主表示有意購入2個單位,並將每個單位「一劏二」,每間劏房月租8,000元,預計4間劏房可月收3.2萬元,她認為收入比直接租出單位更理想,
「如果我買一個單位要過千萬先收到呢個價租金,供樓畀多啲息,仲要畀幾千銀管理費,我只想坐喺度收最多錢咋。」
事主:政府打擊得嚟十年八載
不少網民看到帖文後,指劏房投資和裝修成本高,亦擔心會有塌樓危機,加上政府開始打擊劏房問題,紛紛著事主三思。對此事主表示不擔心,指會「做住先」,更稱「政府做嘢打擊得嚟都10年8載」,
「唔做劏房轉番普通單位出租,有咩危?全香港咁多劏房大戶,要驚未到我,所以要搵個裝修識做劏房。」
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網民批「無人性」:賺埋啲陰騭錢
有網民則指事主「無人性」,形容以劏房賺的屬「陰騭錢」,對於事主聲稱藉此幫人不敢苛同:
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事主:我幫手增加供應
事主則回應指,自己只是當做生意,自言只是幫忙增加劏房的供應,「我幫手增加供應,香港住屋問題唔係短期搞得掂。」她又透露近日已去睇樓,並會向相熟地產經紀請教劏房收租事宜,聲言「諗過、度過嘅嘢,我個人係一定要做得到」。
政府推劏房租務管制 限最多可租15%
政府於本月初宣布將對劏房租務作出管制,《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》於7月14日在立法會首讀,預料最快可於今年年底或明年初實施,包括會限制續租時租金加幅,規定需參照差餉物業估價署所有類別私人住宅物業租金指數變動,並以15%為上限。
草案要求租客與業主簽訂租賃協議,當中包括多項強制性條款,包括:
- 租期必須為2年,租期內租金只可下調,不可上調,租客有權在給予業主1個月通知後,於租約完成1年後斷租。
- 業主不可要求租客繳付租金、按金、需分還之公用設施收費(如水電費)或賠償外任何款項,如有違反將設罰則。
- 業主必須向租客提供水電費帳單副本,並交代多名住客分攤費用方式。以電費為例,多名住客合共繳付費用不得超過電燈公司向業主收取之費用。
- 要求業主保養及維修劏房基本設施,如排水渠,喉管,電線等。如業主未履行維修責任,租客可給予30日通知後終止合約。
「2+2」續租權保障
草案建議2年租賃完結後,租客有權續租一次,為期2年,亦即合共4年租住權保障。業主於租賃完結前2個月有責任提出續約安排,條款除租金外須與上一期完全相同。
政府修例推劏房租管最快年尾實施,續租加幅上限15%設4大規限,詳情即睇【下一頁】
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撰文:蘇麗儀