疫情緩和內地生重臨 遙距搶租私樓 將軍澳新都城單月80宗成交 租金升2成

去年受疫情影響，內地生幾乎絕迹香港，隨着疫情緩和，各院校於新學年逐步恢復面授課，內地生亦重臨香港，單是5大院校已招收近千名內地生來港升學，有院校為遷就內地生檢疫期，延遲至下月底才開學，並在課室或飯堂設人流限制。

有地產代理指不少內地生自6月起以「遙距租樓」，沙田及將軍澳部分屋苑單月便合共租出逾百伙，租金升1至2成。

各院校宣布下學年起恢復面授課，內地生亦重臨香港。

中大指新學年共招收309名內地本科生；科大今年非本地本科生學額約500人，其中約一半學額由內地、澳門及台灣招生；浸大稱每年非本地生學額約200至240個，今年與往年相若；恒大說今年取錄100名內地生；嶺大指新學年錄取約110至130名一年級及高年級非本地本科生。

有公大教授透露，該校今年有三分二內地生將來港上面授課，為減低人群聚集，課室或飯堂均設人數限制，「飯堂只能坐滿50%，學生要單向吃飯」；另外，為遷就內地生的檢疫期，校方亦延遲至下月底才開學，直言部分課堂難以長期網上授課，認為恢復面授課對人際交往及上堂互動都有幫助。

研究生視像睇樓 用1.7萬合租單位

另有中大教授說，隨着疫情緩和，據知不少內地生今年會重臨香港上實體課，「已付學費當然面對面（上課）比較好」。

來自山東的馮小姐，去年在英國本科畢業，原計劃在當地升讀研究生課程，惟疫情下英國不少院校轉為網上授課，「有朋友反映學費貴，但效果不好」，故決定休學一年，今年轉至中大升讀會計系的研究生課程。馮在6月透過視像睇樓，與友人以月租約1.7萬元合租位於白石角的新盤嘉熙，每人月付8,000多元，單位包基本家具。

據美聯數據顯示，7月住宅租金達每呎35.36元，連升3個月，創17個月新高，其中鄰近科大的將軍澳區按年升32.6%。

美聯區域經理黃少明表示，不少內地生為趕及9月開學，「8月到港要居家隔離檢疫，故提前於6、7月以相片、短片或VR『遙距睇樓租樓』」，新都城單月便錄得80宗租務成交，以2房為主，平均租金由6月的1.4萬元升至7月的1.7萬元，勁升2成。

沙田部分屋苑 內地生承租佔65%

美聯區域營業董事黃國宏指，沙田中心、好運中心及偉華中心在6至7月，內地生承租佔65%、達40宗，以2房為主，一般由2至3人合租，月租由1.3萬元升至1.45萬元，升幅約10%，目前只剩10個單位放租，重回疫情前水平。

另外，沙中綫通車後，新盤林立的啟德亦成新寵。

啟德新盤龍譽最新一宗租務成交由2名內地生經視像睇樓合租，單位約538呎屬兩房戶，以2.05萬元承租。香港置業分行區域董事胡耀才表示，鐵路便利到中大及理大上課的學生，且該區樓盤較新故受青睞，過去1個月有5宗成交。

記者：謝雅寶

美術：李明