8月私樓售價指數 按月微跌0.15% 上車盤造價破頂 跑贏大市

本港樓價在7月破頂後，差估署最新數據顯示，8月私樓售價指數按月微調0.15%，報397.1，仍創歷史第2新高，其中細單位上車盤指數創紀錄新高，以一個九龍區單位為例，平均售價約681萬元。分析指，市傳中央出手調控本港樓市，近日二手交投明顯回落，買賣雙方拉鋸，料要到施政報告出爐後，才有望明朗化。

8月私樓售價指數報397.1，按月跌0.15%，今年首9個月累升4.5%。其中431呎以下的上車盤，樓價跑贏大市，指數更創有紀錄以來新高，報441.9點，按月升0.6%，今年累升逾4%；以一個九龍區431呎單位計算，8月平均售價為681萬元。從上車盤地區來看，港、九、新界平均呎價分別為18,068元、15,800元及14,076元，按月均錄得跌幅，以九龍區跌最多，按月跌1%。

根據美聯物業數據顯示，本月20至26日，全港35個藍籌屋苑共錄得42宗成交，較對上一周的68宗，大跌約38%；黃埔花園目前平均呎價約16,400元，較上月跌近6%。

憂房策有變 二手交投回落

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，樓價突破歷史高位後，買家轉趨審慎，買賣雙方拉鋸，加上近期市場憂慮房屋政策有變，二手交投明顯回落，估計本月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗水平，為去年8月以來首次，料在施政報告公布後，後市才有望明朗化。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，早前股市波動，影響準買家入市信心，令交投回落，且近日有關中央與本港地產商會面的傳聞，亦令準買家加強觀望態度，關注樓市及土地發展會有措施出台，料未來1、2個月樓價會在高位爭持，未必會大跌。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄