有樓都嫌煩?一位網民近日發文指,親戚離世後遺下一個樓齡逾50年的舊洋樓物業,一對子女打算將其出售平分款項,然而放售逾月仍無人問津,更不斷遭人壓價,事主為此感嘆舊樓難放售。有網民認為舊樓難做按揭難再轉售,的確令部分買家卻步,但關鍵仍是放售價錢。
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該網民在香港討論區上發文,指一位親戚於去年離世,留下一間物業予兩名子女,兩人商討後決定賣樓將錢平分。事主指自己與親戚兒子「由細玩到大」,對方最近向他大吐苦水,形容舊樓實在太難放售,
「層樓放喺度成個月都無人問津,有嘅都係運桔,或者個價壓得好低。」
事主指該物業屬超過50年樓齡的舊洋樓,雖然有升降機,但可能單位實在太舊,以致難以放售,令他也非常感嘆。
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網民:價錢問題
帖文惹起網民熱議,有人認為所謂「難放」其實只是價錢問題,建議親戚兒子考慮減價,「睇下咩價啦,你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字,價錢問題」,而且舊樓或多或少會需要維修,難免令買家卻步。
有人則指同樣40、50年樓齡的美孚新邨、德福花園仍然不乏買家,反映很多時與單位及屋苑質素和物業位置有關,如果位處舊區,而又不願減價則只能等待收購重建或改為出租。另有網民指出單位樓齡已達50年,最令買家抗拒的是難以做按揭,「即係接手得20至25年貸款期,每(按少1年)就要抬多幾十萬(首期),接手嗰個將來放就更難有市場」。
另外,有網民認為遺產物業有機會屬「送契樓」,對於買家有風險,也令放售更困難。不過據地產代理網頁指出,遺產並不屬「送契樓」:
繼承遺產算不算送契樓?
不算,雖然遺產繼承不涉及「代價」,但因為是由法院判令,因此業權得到保障。即使業主生前欠下巨債,而有關債務沒有登記於物業上,日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
如物業仍有按揭,由誰支付還款?
一般會由繼承人負責還款,除非遺囑另有安排,如由其他遺產作還款之用例如保險費。如果物業有租金收入,業主去世後就算業權未轉,遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表,而業權繼承人則須就租金收入交稅。
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2021-09-30
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