疫下困境 ︳買$1800萬3層村屋後丈夫失業 打3份工難養家 港媽憂被收樓【附拖欠供款需知】

新冠肺炎疫情重創各行各業，航空業及旅遊業更是一潭死水，有網民日前於討論區分享友人夫婦苦況，指對方早前以1,800萬元購入一幢3層村屋，然而任職機師的丈夫卻慘被裁員，儘管已經「馬死落地行」打3份工撐住，可是薪金始終不夠養家供樓；父母更因重病做手術，以致百上加斤，擔心長此之下無錢供樓，最終會被銀行收樓，對此一籌莫展。

同場加映：

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有網民在「親子王國」討論區發文，詢問假如因失業無錢供樓，銀行一般會在欠款多久後開始啟動收樓機制。她解釋，事緣其好友的丈夫是家庭唯一經濟支柱，在疫情下已失業一段時間，雖已找到新工作，但收入遠不夠養家及供樓。

她又補充，友人丈夫從外國回流返港，原本任職飛機師收入可觀，5前年在新界圍村購入一棟價值1,800萬元的3層「獨立屋」，未料在疫情期間被裁員，為養妻活兒已努力打3份工，賺取每月約1萬多至2.3萬元收入，

「一份正職搵到大概萬尾，另外兩份兼職，一份係幫人夜晚搬吓貨......第三份兼職係自由工作幫人網上執圖。」

不過其薪金始終與之前差天共地，難以應付供樓及日常家庭開支，加上最近其父母因患病需做手術，令他們倍受打擊，

「扣除養老開支，屋企使費，真係所剩無幾。其中一個長老行動不便，長期要人照顧，排老人院舍亦唔係話入就入。屋企開支好大，一人獨撐咁滯。」

她又補充，好友的子女有情緒問題曾經自殘，故夫婦二人不放心將其交予他人照顧，友人只能當全職媽媽，難以抽身出外賺錢，幫補家計，「搵過姨姨湊但係唔識處理，我朋友去買緊餸都要即刻搭的士返去，返到去小朋友唔開心自殘刮自己塊面，刮到出晒血痕。」眼見丈夫壓力已達「爆煲」邊緣，妻子亦感到心痛及無助，奈何學歷不高且缺乏工作經驗，只希望找一份能在家工作的兼職。

降價蝕賣無人問津

發文者透露，友人的村屋所屬屋苑只有8伙，雖然環境寧靜、空氣清新，然而位置偏遠且治安不及市區私人屋苑，放售半年仍「毫無聲氣」，現時物業叫價已跌至1,600萬元，惟無論降價蝕賣或放租都幾乎無人問津，

「3層好難租出，亦無可能攞到幾十萬出嚟重新裝修分層，重新鋪過晒3層水電錶。租金已經開得比市價低少少，但係太低又怕人租嚟做犯法嘢。賣盤租盤都有人嚟睇過不過無下文。賣盤差唔多半年先得三兩個人嚟睇過。」

失業後失公司房屋津貼

她表示，友人丈夫靠父母資助上車，之前一直靠公司的房屋津貼供樓，未料因疫情失業陷入財困，「無諗過會失業，所以之前儲錢都唔係話儲到好多，而家失業半年有多，開始要動用儲備就知道大難臨頭。」她慨嘆若不是友人夫婦當年太天真，沒有遠見及危機意識，加上買樓時選址失誤受拖累，便不會落得如此困境，

「只可以講，睇得份工太大太平穩，生活計劃都係圍繞住佢。一無咗份工就所有嘢都散晒。當初如果唔係揀村屋或者咁遠咁唔方便，放盤一定比而家容易得多。」

她又指，友人的老爺奶奶早前從外國回流返港，用盡畢生儲蓄幫助兒子成家立室，僅購入一個約250呎細單位自住，因此沒有足夠養老金，只能依賴兒子供養，「唔係為咗佢（兒子），兩老應該可以好歎」。而夫婦二人亦銘記兩老的恩情，因此即使財困堅持履行贍養父母的責任，

「我朋友話兩公婆嘅話，晚晚露營都可以。但係有BB仲有對咁錫佢哋嘅老爺奶奶，唔想見到佢哋要受苦。」

擔心被銀行收樓

由於現時朋友夫婦極度徬徨，只能見步行步，她形容「（他們）預咗捱到捱唔到為止」，最壞打算就是欠款而被銀行收樓。她身為好友見狀亦感難受，同時亦佩服其丈夫能屈能伸的精神：

「真心講，佢老公已經用咗最大努力去搵錢番嚟。我都慶幸佢有呢個老公。時勢問題大家都唔想，但大難臨頭佢都無放棄過死捱，算係咁。」

網民留言打氣獻計

事主朋友的遭遇引起不少人同情，許多人都指千萬元村屋有價無市，令放盤難上加難，並留言為他們打氣。有網民則建議，其朋友可與銀行商討拖長還款期，或選擇「還息不還本」一解燃眉之急，假如無計可施，父母亦可以做逆按揭，減輕養老支出。

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一般拖欠3個月始call loan

據地產代理網頁指出，一般而言，當借款人拖欠貸款逾60日，便會變成銀行「重點觀察對象」，一旦3個月以上都沒有供樓，就會call loan（收回貸款），因為相關數據需要向金管局匯報。至於收樓過程較長，銀行會先確定借款人無能力繼續償還按揭供款，及後會出律師信，經過數個法律程序後，一般需時約4至12個月，期間若借款人的還款情況沒有任何改善，銀行就會收樓，物業會淪為「銀主盤」。同時銀行會將出售物業後所得用於還款，以及中間追討時的律師費以及出售等開支。

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撰文：黎穎芯