近期多個新盤推售,其中被形容為「龍床盤再現」的上水現樓尚宜獨樹一幟,上周公布全盤30伙價單,折實售價由242.88萬至512.4萬元,折實呎價15,986元至20,750元,其開放式單位243萬入場,為近兩年來售價最低的新盤。
該入場單位為2樓E室,實用面積138平方呎,開放式設計,扣除12%折扣後,折實售價為242.88萬元,折實呎價17,600元,申請9成按揭即約24.3萬首期即可做業主,首置人士須繳付的印花稅則約3.6萬元。
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已屆現樓的尚宜,屬單幢6層高住宅,一梯6伙設計,包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。單位實用面積由138至259平方呎,僅提供開放式及一房戶型,其中一房戶佔6伙。以最細一伙138呎計,面積屬於全港第二細,僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
尚宜項目所在的地皮,由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得,以最高可建樓面計算,項目每呎樓面地價約1.4萬元,當時創下新界北區地價新高。值得留意的是,項目全數30個單位的市值約1.14億元,若以90天即供8%折扣計,折實市值約為1.04億元,未計「麵粉價」已比投地金額低。據市場人士估計,大鴻輝集團向來以投資商舖為主,相信是看好落成後的地舖價值,作長線投資收租。
編輯:唐婉琦
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【龍床再現?】上水現樓新盤24萬首期做業主 全盤30伙最細138呎 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D211005
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【龍床再現?】上水現樓新盤24萬首期做業主 全盤30伙最細138呎 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
近期多個新盤推售,其中被形容為「龍床盤再現」的上水現樓尚宜獨樹一幟,上周公布全盤30伙價單,折實售價由242.88萬至512.4萬元,折實呎價15,986元至20,750元,其開放式單位243萬入場,
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https://skypost.hk/article/3074406/龍床再現-上水現樓新盤24萬首期做業主-全盤30伙最細138呎
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2021-10-05
龍床再現-上水現樓新盤24萬首期做業主-全盤30伙最細138呎