【1800萬買村屋】網民分享失業驚供唔到樓個案  幾時銀行先會call loan?

有網民近日分享朋友個案，指朋友老公失業，靠新工難以應付日常支出及供樓開支，擔心被銀行收樓，故上網求助詢問銀行Call Loan收樓機制及解決方法。

該網民分享的朋友一家於5年前以樓價1,800萬買入新界的新式村屋全幢單位，由於老公之前任職機師人工不錯，加上獲公司房屋津貼供樓，5年來一直相安無事。不過老公於年初起失業，逾半年仍找不到合適工作，近期開始要動用儲備來應付供樓支出，才感覺到大難臨頭。近日老公找到兼職，月入約2萬元左右，惟仍不夠供樓加養家。網民幫朋友上網求助，希望可以知道：

「如果無錢供樓，銀行一般會在欠交多少個月後開始啟動收樓機制？」

一般而言，層樓大過天，業主會用盡所有方法供樓。至於業主到底斷供多久才會被銀行收樓？一般而言，如果第一次沒有按時供樓，銀行一般會假設業主忘記供款，會致電提醒業主，如業主盡快補交應問題不大。但當發出提醒後，業主仍拖欠貸款逾60日，便會變成銀行的「重點觀察對象」，一旦3個月以上都沒有供樓，銀行就會展開Call Loan程序。

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Call Loan後的收樓過程較漫長，銀行會先確定借款人無能力繼續償還按揭供款，及後會出律師信，經過數個法律程序後，以及將相關個案資料向金管局匯報，整個過程一般需時約6至12個月不等，期間若借款人的還款情況沒有任何改善，銀行就會收樓，物業會淪為「銀主盤」，銀行會將出售物業後所得用於償還按揭欠款，以及追討的相關的律師費及出售等開支。如果出售物業的款項未能全部償還按揭及相關費用，前業主最後仍會欠銀行一筆欠款。

編輯：唐婉琦

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