地獄租客 ︳港女租客擅貼牆紙滿屋膠水漬 業主收樓似凶宅：可否扣按金

業主放租物業最怕遇上無品租客，一位業主近日苦訴，3年前將單位租給一名女租客，近日對方退租後，上門收樓始發現對方擅自貼牆紙，全屋牆上留下頑固膠水漬，部分位置嚴重發霉，廚櫃也發霉損毀。業主慨嘆放租時單位正常企理，收樓時卻慘不忍睹猶如凶宅，恐怕要花巨額大翻新，並詢問網民此情況應否扣租客按金。

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該名業主近日在「親子王國」討論區發文，指在2018年將柴灣一個單位租給一名單身女住客，當時單位的牆身尚未重新髹油，但對方仍表示願意直接入住，因此事主亦主動減租1,000元作補償。

未料日前租客退租，業主上門收樓時才驚悉對方擅自在單位貼上牆紙，撕走牆紙後牆身更遺下「一撻撻」頑固的黃色污漬，其中一面牆更嚴重發霉，全屋滿目瘡痍，

「牆身正常損耗我預咗，但呢個情況嚇到我當時唔識畀反應......」

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牆身布滿的膠水漬

業主續指，牆紙的膠水滴至全屋地腳線、地板、電掣和電箱。她曾向裝修師傅查詢，對方相信租客貼牆紙時未有立即抹走膠水，令膠水殘留在電掣上，清理費用高昂，電掣亦要更換，還要重新為電箱髹油，

「成屋黃色一撻撻，就係佢用嘅膠水」

廚櫃發霉僅包錫紙遮醜

除了單位廚櫃同樣遭映，事主指出租前廚櫃乾淨完好，惟收樓發現廚櫃嚴重發霉，租客竟以錫紙包裹「遮醜」，

「如果佢有同我講廚房地櫃有問題我一早就維修咗，依家變咗無得整要成個櫃換！」

業主又指廁所的門框及摺門亦需要更換，不過認為只屬自然損耗。

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欲扣按金幫補維修費

業主直指單位狀況慘不忍睹，形容入屋時有種進入凶宅感覺。她指根據報價，全屋的牆身都要鏟底重新髹油，至少花費近2萬元，而且廚房地櫃、廁所門亦需要更換，恐怕所費不菲。她表示只想和平解決事件，正與地產代理及租客商討解決辦法，欲扣除部分按金以支付維修費，

「我無諗住要佢負責晒，但係咪可以扣部份按金呢？」

業主表示放租物業只為幫補租樓，每次放租前都會先為牆身重新髹油，確保全屋整潔才出租，在去年疫情期間，更曾答應每月減租500元並維持半年，自問是「絕對係有商量之人」。對於首次遇上問題租客，她慨嘆：「經一事長一智，我以後都會小心。」

網民支持扣按金

不少網民都表示，租客不應在未有諮詢業主的情況下擅自貼牆紙，加上牆身嚴重損毀，業主扣按金亦屬合情合理。

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物業損毀業主可扣按金

據地產代理網頁指出，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。而租約通常都會寫明租客要繳付按金，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。當租客遷出單位後，如果沒有欠租，單位狀況良好，業主檢查後應於期限內，將按金發還租客。換言之，假如單位在租賃期間出現損毀，業主有權扣除按金。

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