管家王 ︳樓上搭棚鑽牆過界留15個窿 樓下業主憂漏水：咁補窿好求其？【附專家意見】

一位網民近日在facebook群組「家居維修交流平台」求助，指樓上單位近日搭棚做渠管維修工程，拆棚後發現自己的單位外牆留下15個螺絲孔，而且唧膠封口顯得相當馬虎，

「用這種膠補窿，是否好求其，會否攪到日後滲水？跪求意見，先感謝。」

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事主指外牆屬「公家」，由管理處負責，由於大廈無業主立案法團，只有業主委員會，已就此作出投訴。

帖文惹起網民熱議，有人認為雖然唧膠較「核突」，但只要封好孔洞防止入水即可，有人則認為應先向向理處「備案」，一旦出現漏水便向樓上業主追討。同時有網民認為事主「大驚少怪」，指搭棚留下孔洞相當普遍。

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另有一位網民亦訴說，因鄰居裝修，故兩個月前起在其浴室外牆打釘安裝狗臂架搭棚，期間曾發現有裝修工人在棚上吸煙，又發現另一戶搭棚後，牆上留下多個填好的釘窿，擔心住所牆壁有同樣情況。

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搭吊棚須鑽10多個窿 或影響樓下單位

港九搭棚同敬工會理事長何炳德表示，這種在住宅單位外搭建的棚架稱為懸空式棚架，又稱飛棚、吊棚，當進行更換冷氣、窗戶和喉管等裝修工程時，如大廈無吊船便需要搭棚。搭建吊棚時一般需在外牆安裝2至3個狗臂架，每個狗臂架要裝上3顆或以上繫穩螺絲，並要安裝錨固棚架的連牆器，故需在牆上鑽10多個孔落螺絲。

對於搭棚鑽孔影響鄰居，何炳德解釋，如外牆工程範圍較大，為提高安全性搭棚鑽孔範圍有機會涉及樓下單位外牆，業主和工人搭棚前要留意外牆業權，如屬「公家」需向管理處申請，如屬於單位業主則要取得樓下單位同意，以免引起爭拗。

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搭棚留窿會漏水？

至於搭棚留下螺絲孔會否引致漏水，何炳德指搭棚工人在拆棚後會唧玻璃膠將螺絲孔封好，一般不會造成漏水問題，對於今次照片中的唧膠，他則認為「有手工問題」，可以做得更好。

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