港人購買境外物業有上升趨勢，消委會今年首8個月已接獲106宗投訴，按年升逾4倍，總額涉1.83億元，其中88%涉未建成的一手物業，絕大部分發生在內地物業。
消委會由2017至今年8月，共接獲261宗有關銷售境外物業投訴，平均每人損失36.8萬元，涉案物業平均價值180萬元；90投訴個案涉及地產代理，其中63%涉及非持牌代理。
過去4年投訴海外物業地點：
| 地區 | 個案總數 |
| 中國內地 | 127 |
| 泰國 | 55 |
| 英國 | 33 |
| 澳洲 | 21 |
| 其他 | 25 |
資料來源：消委會
根據現行法例，非持牌地產代理及營業員，符合一定要求可獲豁免無須取得牌照，向消費者提供服務。
代理提供過時誤導資訊
消委會在今年6至7月，以神秘顧客親身走訪20個商戶、36個境外樓盤，主要為大灣區、澳洲、英國等8個國家。結果發現，90%商戶提供的資料均寫上免責聲明，曾有非持牌營業員提供過時甚至誤述資訊，甚至有2次獲營業員僅提供日文小冊子及宣傳單張，並指即使不懂日語，亦可猜測文中含意。
另外，在261宗投訴中，有75%投訴人透過香港報章廣告獲悉境外物業項目，近70%人參加了展銷會或代理籌辦的講座，93%在香港交易。
投訴類型：
- 提供錯誤地址
- 高估樓價致無法取得按揭貸款
- 就退還已支付的留位費機制細節含糊有誤導
- 以不切實際的高租金回報作利誘
- 項目延誤或爛尾
消委會檢視去年11至12月期間，在印刷媒體、線上、電視平台1300則發展商及地產代理的境外物業銷售廣告，顯示近35%地產代理印刷廣告，列名豁免的無牌聲明，即為非持牌地產代理。另廣告內容含糊及具誤導性，如聲稱海外置業為移民捷徑，亦有提供不同禮品、禮遇，甚至以免息分期貸款作招徠。
消委會主席林定國認為，有必要要求所有從事銷售境外一手住宅物業的地產代理，必須領牌。但運房局及地監局指，任何試圖限制只能透過持牌代理銷售境外物業，有機會違反自由貿易原則，並認為做法不能解決賣方、發展商或項目本身的問題，將不合理將有關責任轉嫁地產代理。
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撰文：謝雅寶
責任編輯：方雅儀