管家王．漏水檢測 ︳暴雨後窗台滲水2招鎖定源頭 達人拆解3大防漏法價錢優劣【附各方法比較】

每逢打風落雨後，家居滲水問題便一一現形，其中窗台更是「重災區」，輕則牆身鼓起，重則雨水滲入屋內漏滿一地。「防漏達人」Toby指出坊間主要有兩大常用方法檢測窗台滲水，包括紅外線熱成像檢測及微波濕度計檢測，簡單檢查便能鎖定滲水範圍，再透過3大防漏工程解決，包括最常提到的「打針灌漿」等，各有優劣。

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【2大檢測鎖定滲水範圍】

思遠工程顧問資深紅外檢測師Toby表示，當住所出現窗台漏水時，首先要確定漏水源頭，最常用的兩種儀器包括：

1. 紅外線熱成像檢測

Toby指如有漏水情況，牆壁儲水後會產生溫度偏差，使用紅外線熱像儀可以反映牆身溫度高低，通常溫度較低的地方、即畫面偏藍色的部分，有水分積聚的可能性較高。

不同案例分享：

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2. 微波濕度計檢測

微波濕度計檢測可以量度牆身濕度，當牆身越乾，儀器所顯示的數值便越低；相反如果牆身越濕，數值就會越高。

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專業檢測收費每次約4,000元

家居漏水源頭主要有4個方面，包括來水、去水、地台水及外牆滲水，窗台漏水大多來自外牆或窗戶，Toby指會先觀察外牆狀況，有否出現飾面剝落、明顯裂縫、玻璃膠老化，又或窗戶有縫隙或接合位有問題等，以進行初步判斷；進一步檢測則可將部分位置逐一封起，透過從外面射水找出漏水位置。

Toby指以上漏水檢測最好做兩次，在雨後和雨後一周檢測作比較，費用方面專業機構每次收費約4,000至5,000元，視乎檢測面積而定，可獲得法庭認可的滲漏源頭專業證明。

【解決漏水3招】

如果確定滲水來自外牆，一般而言由業主立案法團或管理處負責，如果因玻璃膠老化、窗戶滲漏等則屬業主負責。不過Toby坦言，很多時舊樓發現外牆滲漏，業主向管理處反映後，要拖延數年才獲跟進，為免問題惡化及影響生活，只能自行採取防漏措施，以下為常用的3大方法：

1. 外牆防水膜：1萬元起

如滲水因外牆出現輕微裂縫引致，可在外牆髹上膠質的防水膜，防止雨水滲入牆身。費用方面，由於涉及搭棚工程，如自行聘請師傅處理，處理漏水連搭棚約1萬元起，如經維修公司處理則會更貴。不過如在裝修期間已搭棚時進行防漏工程，則可省卻額外搭棚的費用。

不過Toby提醒，業主擅自在外牆施工有機會引起業權問題，最好由管理處負責或事先取得其同意；而對比起剷起飾面做防漏工程重鋪，此方法保用期較短，一般約為5年。

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2. 打針灌漿：數千元起

「打針」灌漿是最常用的防漏方法之一，原理是以高壓注射器將防水劑灌注入石屎填補縫隙，一般要進行1至2次灌漿才能封好所有縫隙。

Toby指「打針」的優點是可免卻搭棚的開支和風險，施工亦較快，適合漏水情況未算太嚴重，及對於搭棚維修有困難的物業；不過缺點是難以一次性解決漏水問題，「有機會打完啲水漏去第二度，變成另一處漏水，好睇師傅經驗」。

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3.室內防水膜：數百元

如需暫時解決漏水問題，市民也可以自行購買防水膠，塗於牆壁、窗戶、窗框邊緣，形成防水膜防止雨水滲入，雖然無法「治標」，但適合租客等人士以解燃眉之急，如手工好維果也可維持2至3年。但Toby提醒，一旦塗上防水膠，便無法以紅外線檢測漏水位置，對日後找出滲漏位置時會有影響。

Toby指出，以上方法都是業主可以進行的防漏工程，但要根治漏水問題，最好仍是剷起外牆飾面做防漏工程，但一般要由管理處負責，工程需約一周、費用以數萬元計。

【預防漏水2大貼士】

如入伙後才發現漏水，要處理可謂相當耗費心神，故Toby建議大家透過以下兩個方法預防：

1. 睇樓自備紅外線熱像儀

他指以前紅外線熱像儀要價十數萬元一部，但現時部分款式只需數千元，可以插在手機上使用，並有不錯的效果，建議睇樓時自備一部，「幾千蚊做個簡單檢查，避免用幾百萬元買入漏水樓。」

2. 裝修前做漏水檢測

裝修前進行一次完整漏水檢測，避免在工程完成後及入住後始發現。

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