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8成90後首置靠父母 平均資助$254萬 21至24歲最想做業主

發佈時間: 2021/11/12

本港樓價今年再破頂,一項調查發現,21至24歲年輕人最希望做業主,惟首置平均年齡要到31歲。而30歲或以下置業人士,需要家人資助的比例在10年間大幅飈升至80%,平均資助額由46萬增至254萬元。有年輕人在不足30歲,就獲家人支付約250萬元首期做業主,直言「靠自己上唔到車」。

學者稱,年輕一族未畢業已計劃將來,怕愈遲置業愈貴,憂父母積蓄耗盡後,晚年生活或需社會「埋單」。

花旗銀行委託港大社會科學研究中心,於9月訪問逾500名市民。結果顯示,56%受訪者從無買樓,13%人有置業意慾;在未有物業的人士中,18%人認為10年內可榮升業主,但置業成本則由2012年前的270萬元,升至580萬元。

調查又發現,21至24歲受訪者最有興趣置業,首置平均年齡為31歲。近10年首次置業的人士中,需家人資助比例為67%,較10年前增15個百分點,平均資助額亦由50萬元升至186萬元;而30歲或以下置業人士,需要家人資助比例更高達80%,較10年前飈升24個百分點,平均資助額由46萬元大增至254萬元。

新冠肺炎疫情持續近兩年,但62%認為不影響置業意慾,甚至有40%人指因在家工作及留家時間增,需要有更大單位。

「靠自己上唔到車」

王小姐(化名)於早年結婚,婚後與丈夫於九龍區租樓約1年半,兩房400多呎月租近1.8萬元,後因計劃生育,望有更穩定居住環境,29歲時由父母支付約250萬元首期置業。她直言,夫婦兩人月入共約5萬元,「人工追唔上樓價升幅,積蓄仲差一半以上才夠畀首期,靠自己根本上唔到車」。

此外,黃先生在近30歲時,因結婚欲購入市區樓齡較高的私樓,惟只能承造50%按揭,後獲父母支付100萬元,再加上自己75萬元積儲,終能上車。他指,購入可承造高成數按揭的樓宇,雖然支付較少首期,但供款壓力太大,寧可「留個錢傍身」,以備不時之需,承認若無父母資助恐難上車。

都大人文社會科學院院長鄺志良指,除非填海造地,否則本港難以短時間內提供大量房屋供應,惟港人置業需求大,包括換樓客及分支家庭,平均一個核心家庭會分支出兩代人,致出現樓價不斷破頂,卻有人承接的情況。

怕愈遲置業愈貴

鄺志良續稱,上一代累積的財富較充裕,能向下一代提供資助,「所謂執輸行頭,慘過敗家,下一代怕愈遲買愈貴,個個趕上車」。

但他認為,當年輕一代毋須靠自身能力置業時,會對其人生及價值觀造成扭曲,其父母耗盡積蓄後,晚年生活或需由社會「埋單」。

僅4%人認為 現為置業好時機

花旗調查亦發現,今年第三季有38%受訪者看好未來12個月樓市會續升,較上季大跌16個百分點;而有25%受訪者料會跌市,較上季升13個百分點。

另外,只有4%受訪者認為現時是置業好時機,為去年同期以來新低,認為現時是最差置業時機的則佔55%,與上季相同。

花旗零售銀行業務主管李貴莊表示,疫情緩和下,今年2至7月平均每月住宅單位成交宗數達7,000宗,為9年來新高,下半年有望減至每月平均5,000宗,認為今年樓價已見頂,料會微調7%至10%,加上美儲局或在明年6月起加息,本港銀行或跟隨,提醒有意置業人士需留意供款壓力。

記者︰謝雅寶

美術:招潤洪

8成90後首置靠父母 平均資助$254萬 21至24歲最想做業主

學者指除非填海造地,否則本港難以短時間內提供大量房屋供應。(資料圖片)

8成90後首置靠父母 平均資助$254萬 21至24歲最想做業主

李貴莊預料樓價會微調7%至10%