內地一個樓盤早年因發展商「資金鏈斷裂」而停工爛尾,不少業主因無力負擔一邊租樓一邊供樓,迫於無奈只得遷入爛尾樓紮營,每天進出都需要開啟手電筒上落樓梯,為讓大樓工程復工,業主最近正計劃集資6,100萬港元。
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綜合內媒報道,昆明市的奧宸中央廣場佔地136畝,為奧宸地產的一個商業項目,包含寫字樓、住宅和商舖,其中以住宅單位數量最多,原計劃於2014年12月交樓。但在主體建築封頂、寫字樓外圍均已呈現後,由於發展商資金鏈斷裂,項目於2014年初停工爛尾。
儘管奧宸地產在前年4月獲法院受理破產重整,但由於涉及債權人眾多,直至現時仍沒有結果,既沒有破產,亦不能引入投資人重整業務。
業主遷入2年 開手電筒上落樓梯
32歲男業主段英(化名)在2013年以總價39萬元(人民幣.下同)買入奧宸中央廣場一個2房單位,他回想:「當時想著可以讓孩子上附近的小學,但小孩明年就上小學了,房子還是爛尾樓。」他指數年前一家3口開始租樓,月租為2,000多元,同時每月需支付2,400元供樓,由於生活開支越來越大,他跟家人只好在2年前搬入爛尾樓居住。
他透露現在搬入的業主已經有100戶左右,很多人都在屋內紮營。由於他家住13樓,每天出入均需開手電筒上落樓梯,而且牆身還是「毛坯牆」,一摸粗粒的砂灰就會掉落。
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業主需集資約6,100萬港元復工
報道又指,經過業主們的努力,奧宸中央廣場將分期復工,若先恢復1至6棟的施工,所需資金約為1.37億元(約1.68億港元),其中8,000萬元(約9,800萬港元)為昆明市政府旗下融資平台新都公司的車位回購款,另外5,000多萬元(約6,100萬港元)則需由業主集體墊資。
而段男指,現時部分業主希望出錢復工,但大多業主均並沒有太多積蓄,他同時表示這並非最終方案;而由於業主眾多,項目爛尾多年,聯繫所有業主徵求意見也是一項耗時的工作,
「這些費用包括了消防工程、綠化、水電等,自救方案必須80%以上的業主通過,而且需要一次過集齊全部資金,才能執行。」
目前奧宸中央廣場剩餘工程的測量工作已由第三方機構完成,並上報呈貢區「住房和城鄉建設局」;已完成的工程亦由相關機構進行安全評估,初步復工方案已在今年9月完成。
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撰文:蘇麗儀