宜居法例 ︳英國修例租盤潮濕發霉業主具刑責 租戶可索償最高全額退租

租戶與業主就單位衛生問題起爭執情況屢見不鮮，有英國調查機構就發現當地有近3成租戶面對單位潮濕發霉問題，部分情況可引致身體或心理健康問題。當地政府早前就修訂法例，容許租戶就單位衛生問題對業主提出起訴，業主或因而負上清潔單位責任，甚至對租戶提供賠償。

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近3成英國租戶受霉菌威脅 11%指健康受損

英國向來予人雨水較多濕度較高之感，縱使在氣候變化之下情況已有改變，但由氣候引起的家居問題卻一直存在。據英國《鏡報》引述當地一個社區組織調查報告，29%受訪者表示租住單位有發霉問題，19%租戶表示家居環境及衛生情況為自己或家人帶來精神問題，同時有大約11%受訪者表示健康狀況受影響。組織代表Polly Neate表示：

「數以百萬計的租戶居住在可以令他們生病的環境裡面，成因多與潮濕引起的霉菌有關，而他們往往因無力負擔租金而難以離開惡劣環境。」

英國修例 租戶可就情況起訴業主

針對情況，報道指當地政府於去年3月修訂Homes（Fitness for Human Habitation）法案，限制業主須為出租房屋的衛生環境負責，居於英格蘭或威爾斯地區的租戶甚至可以因單位發霉或過於潮濕而起訴業主。

報道指出相關法例適用於7年以下或固定年期租約。租戶如在訴訟中勝訴，業主或被法庭命令清理相關單位，甚至須向租戶提供賠償，金額一般會以住戶受問題（如潮濕或霉菌）影響的時間再換算租金而訂，估計約為租金的25至50%，極端情況下租戶甚至可獲全額租金退款。

懷孕租戶睡房滿佈霉菌被迫做「廳長」

較早前，《鏡報》就報道當地一名懷孕女子因發現租住單位的睡房部門霉菌，因而被迫睡在客廳做「廳長」。報道又指她已住在單位兩年，期間多次向業主反映問題卻遭冷淡對待，業主僅在有問題位置油上油漆而未實際解決問題。

女事主指入住兩年來至少花200英磅（約2000港元）去除霉菌，總值4000英磅（約4.1萬港元）的傢俬電器或嬰兒衣物就因發霉而被迫丟棄。在新安排之下，女事主或可經法律途徑向業主申請賠償。

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