新世界倡建5折私人居屋 首期最平13.5萬 售270萬起 頭10年只需「供一半」

中央早前要求香港地產商協助解決本港房屋問題，新世界發展昨率先提出在新界西興建300伙「私人居屋」，以市價約5至6折出售，售價270萬元起，以私樓格局裝修，面積300至550呎；準買家首10年只需「供一半」樓價，首期低至13.5萬元，25至45歲首置的單身及家庭優先，最快5年內落成。運房局表示歡迎。學者認為計劃吸引，其他地產商可借鑑。

由新世界發展成立的非牟利房屋社會企業「新世界建好生活」，昨提出發展非牟利的私人資助房屋項目，提供300至550呎1房至3房單位，以市價5至6折出售。新世界建好生活諮詢委員會成員劉勵超稱，目前選址新界西，暫未能透露位置，形容「非荒山野嶺」，已有交通配套。

以300呎售270萬元的單位為例，合資格人士可選用全新「上車易按揭」，由新世界作擔保，供款期最長30年。首10年可按樓價一半承造按揭，即「供一半」約135萬，首期約13.5萬元，月供約5,010元，餘下一半樓價可於成交後10年內，一次過或分階段承造按揭。

限首置 25至45歲單身及家庭優先

由於項目參照居屋發展，新世界正向政府申請補地價折扣，望與資助房屋看齊，即市值地價的三分一；而申請資格、轉售限制等亦與居屋相同，申請者須為首置人士，單身及家庭的入息限制分別為3.3萬及6.6萬元，並新增25至45歲單身及年輕家庭可優先申請。成交後首3至5年不能出售或出租；買家須完成承造100%按揭後，才能把單位出售予合資格人士，亦可在買入單位第10年起，向政府補地價差額在市場自由出售。

新世界建好生活諮詢委員會成員招國偉指，該項目是「蝕住做」，已與運房局商討，一旦通過仍有城規程序，料最快5年內落成。新世界指，正就地皮與政府商討，並進行可行性研究，冀半年至1年內公布詳情。被問及有關建議是否應中央要求，劉勵超稱不會揣測原因，只望盡快成事，強調項目屬非牟利性質，不存在官商勾結。運房局指歡迎建議，若落實有助增加資助房屋供應。

運房局歡迎 學者指有助青年上車

都會大學人文社會科學院院長鄺志良稱，計劃有助年輕人上車，認為對其他地產商或有壓力，需回應中央要求，港府亦需盡快拆牆鬆綁，加快審批工作。

據早前公布資料，截至去年12月底，新世界集團持有約446萬呎土地儲備作物業發展，並正積極就9個在元朗南及粉嶺、共約187萬呎項目與政府就轉換用途作磋商。至於其他地產商會否推出同類計劃，長實、恒基、華懋在截稿前未作回應；新地指不評論。

記者︰謝雅寶

美術：招潤洪