家居漏水影響毗鄰單位,常引發賠償爭議。一位業主搬入新裝修單位一年多,最近遭樓下單位投訴漏水,事主立即更換全屋喉管解決漏水問題,並承擔樓下單位天花維修費,但批評對方得寸進尺,要求其承擔更換牆紙和天花線等費用,雙方為維修範圍爭持不下,有意請公證行處理。有資深驗樓師指出,聘請公證行調查費用近1萬元,服務包括評估受損範圍和合理賠償金額,如長期滲漏引致樓下單位石屎剝落、鋼筋損毀等,賠償金額可達數萬元。
同場加映:
婦科問題及早診治 保柏客戶專享婦科日症中心治療
{{hket:ul-video id="4866"}}{{/hket:ul-video}}
一位網民在「香港討論區」發文訴說,指其單位於去年4至6月裝修,並在7月搬入居住,裝修時未有更換入牆水管,直至最近收到樓下業主投訴,懷疑其單位水管滲漏引致樓下天花滴水。事主指已立即將全屋水管維修改用明喉,並將漏水問題解決。
不過就賠償方面則事主與樓下業主有分歧,事主指本來只打算承擔樓下單位天花維修費,然而對方指漏水引致牆身起水泡,要求事主承擔更換牆紙和天花線的費用,
「他們又話牆身又幾點起泡 (睇相不多於5點),又要求我們全幅牆牆紙也要安排更換……和負責牆紙/天花線費用。」
事主指對方的單位估計屬一手買入,已經18年無裝修,對於是否需要負責該部分維修費感到疑惑,「現在主要是維修範圍我地得不到共識……是否那一方要請公證那一方就要付公證費?」事主又形容:「銀碼應該不太大嘅,不過係唔順氣起嗰幾個泡要幫佢換晒全幅牆嘅牆紙。另外,是否可以用折舊價同攤分相關維修同材料費用呢?」
(點擊放大查看)
- {{hket:inline-image name="6.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="7.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="8.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="9.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="10.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
專家:一般家居滲漏涉款數千至數萬元
資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明接受《晴報》訪問時指出,如出現樓宇滲漏情況,並影響到其他單位,雙方未能就責任或賠償達成共識,則可找公證行評估。
賴達明指公證行會就滲漏個案作出獨立調查,一般會處理兩個部分,包括滲漏成因爭議及損害爭議,
「前者即找出漏水源頭,調查涉及樓上單位抑或公用地方;後者則就損害評估合理賠償金額。」
賴達明指出,公證行會到現場勘察,評估單位受損範圍,包括油漆、天花、假天花、電器、傢俬及地板等,再評估受損程度需要翻新、維修抑或更換,並按「工料利潤分析法」,即維修更換所需的人工、物料和時間成本等,估算損害金額,一般家居滲漏個案涉款數百至數萬元,滲水引致不同程度的損害涉及金額大致如下:
- 數百至數千元計:簡單修飾/簡單維修/表面翻新/清潔消毒(一般為短期滲漏引致)
- 數萬元計:局部維修/結構修補/傢俬電器(一般為長期滲漏,引致石屎剝落、鋼筋損毀等)
- 數十萬至百萬元:結構損壞/貴重設施/商鋪營業/大廈電梯
至估算損害金額時,會否受損物品需否考慮折舊率,賴達明指保險估算賠償時會考慮物品的折舊率,但公證行估算時主要考慮維修還原費用,並非折舊程度。
{{hket:inline-image name="4.JPG"}}{{/hket:inline-image}}
收費近萬元 宜先入稟小額錢債審裁處
賴達明指,公證行評估需時約4至6周,由獨立註冊工程師撰寫報告,可以之作為基礎與對方商討賠償金額,如仍未能達成共識,亦能用於法庭訴訟。不過他認為,聘請公證行費用約8,000至10,000元,「一般家居滲漏個案牽涉金額都唔太大,未必值得」,建議市民索償金額如少於75,000元,可先入稟小額錢債審裁處,在法庭指示下才聘請公證行撰寫報告,有關費用會納入訟費,由敗訴一方支付。
U Lifestyle App自家節目登錄《U TV》專區!
↓↓試玩、試食、試用影片任您睇↓↓
【立即體驗】
- {{hket:inline-image name="821.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="822.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="823.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
每朝索取《晴報》:精明生活.健康家庭.開心娛樂
-
香港婚後事│陳自瑤一提出軌繼續超大反應 激動反駁:你老婆出軌接唔接受到? |
|
-
食用安全|31歲女愛吃兩類食物 突頸痛頭痛原因未明 揭疑染寄生蟲致肝損傷【附3招預防肝吸蟲】 |
|
-
遺愛人間| 36歲母癌逝捐全身器官 臨終留500字催淚信贈兩孩 「幫媽媽多照顧爸爸」 |
|
-
食用安全|疑飲罐頭湯後受染惡菌 23歲女運動員頸部以下癱瘓 需靠呼吸機維生 |
|
-
愛回家丨接龍小花Gigi被爆戀上大隻星二代 羅雪妍劇中男友CPU離巢斬斷感情線 |
|
-
中年好聲音│周吉佩畢業1周年做「老闆」請食飯 曹敏寶與緋聞對象冇影避風頭? |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
裝修中伏|簽單「乜都話可以」 裝修拖足7個月傢俬未入伙已撞爛 業主:仲要求先畀尾數
|
-
4.22走塑|用紙餐具易死?!防水塗層或含致癌PFAS K Kwong:外國產都唔敢用何況淘寶貨
|
-
消防殉職|49歲消防員邱耀文處理車禍暈倒殉職 家屬獲發$600萬援助金
|
-
4.22走塑|劣質紙餐具為防水或添加致癌濕強劑 喵坊拆解紙碗紙羹濕水即爛之迷
|
-
4.22走塑|牛角等4大品牌全面放棄外賣只做堂食 黃傑龍:一次性終極走塑
|
-
天瑜設靈各界送別|爸爸感激陌生市民來弔唁:雖素未謀面卻好比親友
|
-
比利時研究:9成紙飲管驗出可致癌「永久化學物」PFAS 專家揭1種飲管最安全
|
-
管家王| 改造1人1貓新居 日系簡約風弧線點綴 女屋主謝絕太多高櫃 活動傢俬留彈性
|
管家王 ︳滲水毀樓下天花主動賠維修費 事主不滿得寸進尺:要求賠埋牆紙【公證行專家拆解】 - 晴報 - 家庭 - 家居 - D211214
管家王 ︳滲水毀樓下天花主動賠維修費 事主不滿得寸進尺:要求賠埋牆紙【公證行專家拆解】 - 晴報 - 家庭 - 家居
家居漏水影響毗鄰單位,常引發賠償爭議。一位業主搬入新裝修單位一年多,最近遭樓下單位投訴漏水,事主立即更換全屋喉管解決漏水問題,並承擔樓下單位天花維修費,但批評對方得寸進尺,要求其承擔更換牆紙和天花線等
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F3130762%2F%E7%AE%A1%E5%AE%B6%E7%8E%8B%20%EF%B8%B3%E6%BB%B2%E6%B0%B4%E6%AF%80%E6%A8%93%E4%B8%8B%E5%A4%A9%E8%8A%B1%E4%B8%BB%E5%8B%95%E8%B3%A0%E7%B6%AD%E4%BF%AE%E8%B2%BB%20%E4%BA%8B%E4%B8%BB%E4%B8%8D%E6%BB%BF%E5%BE%97%E5%AF%B8%E9%80%B2%E5%B0%BA%EF%BC%9A%E8%A6%81%E6%B1%82%E8%B3%A0%E5%9F%8B%E7%89%86%E7%B4%99%E3%80%90%E5%85%AC%E8%AD%89%E8%A1%8C%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8B%86%E8%A7%A3%E3%80%91
https://skypost.hk/article/3130762/管家王-滲水毀樓下天花主動賠維修費-事主不滿得寸進尺-要求賠埋牆紙-公證行專家拆解
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3130000/3130762/661_1024.jpeg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3130000/3130762/
家庭
家居
503
3130762
514
514008001
家庭 家居
家居保險,驗樓,小額錢債審裁處,家居
理財,保險種類,家居保險,地產,物業交易,驗樓,實體詞,香港政府及法定機構,小額錢債審裁處,地產,家居
單位 金額 費用 賴達明 天花 損害 樓下 範圍 公證行 事主 香港 問題 維修費 程度 晴報 電器 個案 傢俬 牆紙 天花線 主指 物品 驗樓師 結構 折舊率 情況 樓宇 自家 節目 專區
2021-12-14
管家王-滲水毀樓下天花主動賠維修費-事主不滿得寸進尺-要求賠埋牆紙-公證行專家拆解