市場消息指,房委會明年將推售7個新居屋項目,共涉近9,000伙,除了「中獎」機會有望增加外,項目名單更包括數個位於港島及九龍市區的「筍盤」,例如北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑及啟德啟欣苑等。然而,居屋按揭在按揭成數、利率及年期等與私樓有不少差異,以下一一拆解。
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新居屋準買家向銀行申請按揭,相對私樓容易得多,最主要原因是有政府作擔保人。由於房委會為所有新居屋買家提供30年擔保(由首次出售日起計),故申請人毋須借助按揭保險亦可承造高成數按揭。綠表人士可承造最高9成半按揭,白表亦可高達9成。申請人一般只須申報入息,證明有能力供樓即可,部分銀行甚至毋須申請人提供入息證明文件,當然亦不用進行壓力測試。
年齡無關年期長短 限定選擇P按
另外,一般人申請按揭,年齡是一個衡量按揭年期長短的關鍵因素。但新居屋有政府提供擔保,故年齡不構成影響,即使準業主為退休人士,只要年紀並不是特別高,最終能否借足最高成數和最長年期,仍主要視乎擔保期。
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雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭,審批上較為寬鬆,但不等於按揭申請必定100%獲批。銀行在批核新居屋按揭申請時仍會評估風險,若申請人的信貸評級太低,銀行亦有權拒批按揭。因此想順利申請按揭,申請人仍要確保有良好的信貸紀錄和信貸評級,故切忌過度消費、拖欠卡數,亦不宜申請其他貸款。
最後有兩點要留意,第一是不論綠表及白表,新居屋按揭一律只能選擇P按(最優惠利率按揭)計劃,現時市場上P按計劃分為P-2.75%(P=5.25%)或P-2.5%(P=5%),實際利率同為2.5%,較H按現水平約1.5%為高;第二是新居屋按揭最長年期為25年,較一般按揭最長30年為短。
編輯:唐婉琦
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2022新居屋按揭須知 拆解與私樓有何不同? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D211224
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2022新居屋按揭須知 拆解與私樓有何不同? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
市場消息指,房委會明年將推售7個新居屋項目,共涉近9,000伙,除了「中獎」機會有望增加外,項目名單更包括數個位於港島及九龍市區的「筍盤」,例如北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑及啟德啟欣苑等。然
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