管家王 ︳裝修中伏師傅遲4個月起貨 業主扣起1成尾數憂墮法網【大律師拆解】

裝修最怕遇上無交帶師傅，有業主苦訴最近將全屋裝修，但工程完工期一拖再拖，最終延遲了4個月才起貨。業主決定扣起一成裝修費尾數作補償，惟近日對方催促14日內找數，否則將採取法律行動，令他大感擔憂。有大律師接受《晴報》訪問時指出，裝修工期延誤、業主扣起尾數是否合法，需視乎工程合約有否訂明工期，亦要考慮延誤成因，以下將逐一拆解。

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一位網民近日在Facebook群組「家居裝修分享谷」發帖，指早前透過朋友介紹聘請裝修師傅，為600呎住所全屋裝修，在前年12月動工，當時工期訂為120日，即約4個月。然而事主指，傢俬從去年3月等到至6月才全部到齊，等待期間並無要求裝修師傅再作任何工程改動，最終對方在8月底才完工起貨，比原定完工日期延遲4個月。起貨後他發現部分裝修出現問題，但未有再要求對方「執漏」。

對方限14日內繳餘款

由於事主對裝修師傅遲起貨感到不滿，決定扣起一成裝修費尾數，但近日對方要求他要在14內繳付餘款，否則會採取法律行動。事主表示，當時訂立裝修合約時，只列明付款方式和工期120日，並無提及工程延誤罰則，擔心自己會因此而惹上官非，遂發帖求助：

「點算？畀錢唔順氣，佢又唔肯減價。」

不少網民就此提供意見，有人勸事主盡快繳付剩餘的尾數，以免之後雙方爭論不休。但亦有人指出，假如事主有理據證明對方有心拖延工交程，有權要師傅賠償損失，甚至可以入稟法院索償。

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未按合約工期完工 業主可索償損失

執業大律師陸偉雄接受《晴報》訪問時表示，業主和裝修公司的法律責任建基於工程合約，如合約上訂明完工日期，裝修公司未能按時完工起貨，有機會屬破壞合約，業主可向對方索償工程延期衍生的損失，包括酒店租金等。

需考慮工程延誤原因

不過陸偉雄提醒，除了考慮合約條款外，業主亦要考慮工程延誤因素，若工程因無法控制的因素而導致延期，例如裝修材料、傢俬的運輸延誤等，業主便沒有理據扣減裝修費。因此業主首先要釐清工程延期原因，假如有證據顯示對方故意拖延工程，萬一對方採取法律行動追討裝修費用，業主亦有理據作出抗辯，甚至可向對方反索償。假如索償金額少於7.5萬港元，業主可入稟小額錢債審裁處向裝修公司申索。

賠償方案需合理

另外陸偉雄建議，業主與裝修公司簽定合約時，應清楚訂明完工日期，同時列明逾期完工的賠償方案，但他提醒，由於法律上賠償屬於補償性而非懲罰性，因此賠償金額要基於有根據的估算，否則有機會構成不平等合約條款（unfair contract terms），影響往後索償。

至於監工方面，陸偉雄提醒，假如屋主有意在單位加裝攝影機監察工程進度，必須得到裝修公司同意，否則有機會涉及過分收集個人資料。即使裝修師傅同意加裝攝影機，屋主亦最好採用不能重播的「流水帶」方式攝錄，避免觸犯私隱條例。

消委會籲留意合約8大條款

消委會亦曾提醒，裝修報價單上應列明預計裝修需時，消費者亦需注意工期是否只包括工程項目，還是包括木工等項目，避免無了期的等待，報價單應同時列明兩者的施工時間。而在裝修工程開始前，消費者應向承辦商索取工程合約的條款與細則，並要注意以下條款：

消委早前曾實測，要求11間裝修工程或室內設計公司，就一個400呎單位全屋裝修上門報價，最後發現價單可相差33萬，詳情即睇【下一頁】 

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撰文：黎穎芯