租置屋邨因混合業權衍生不少管理及維修問題,有屯門公屋租戶去水渠瘀塞,必須進入樓下單位維修,惟因樓下屬已購置單位,加上要更換大廈外牆污水渠,結果須來回與房署外判維修商、屋邨管理公司及下層屋主交涉,維修難關重重,嚴重拖慢工程進度。
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樓上去水渠設於樓下 增維修難度
屯門區議會於本周二(4日)就租置公屋混合業權及社區公用設施維修責任攤分問題作討論,當區區議員梁灝文於文件提及,接獲一名田景邨田裕樓高層租戶求助,指單位內喉管淤塞,並由他協助通報房屋署。不過由於田裕樓結構有一特點,就是部分喉管去水部分設於下層單位之內,需派員進入下層單位維修及更換。
樓上樓下業權各異 須4方協調工程受拖延
然而下層單位並非租戶,而是透過租置計劃購買單位的業主,故房署並不擁有下層單位業權。為進入下層單位以進行維修工作,房署按程序要先知會屋邨管理公司,再由管理公司聯絡下層業主協商配合工程,結果租戶要來回與房屋署、屋邨管理公司及下層業主四方交涉。
其後,房署檢查時,發現維修過程涉及更換連接單位和大廈污水渠的零件,而主要污水渠屬於大廈資產,即由管理處負責,以致一件看似簡單處理的單位喉管淤塞維修個案,牽涉多個步驟,包括由管理處檢查渠管,再聯絡涉及單位及相關部門作安排,涉及公用污水渠的部分由管理處負責,而房署則負責維修單位內的喉管,嚴重拖慢工程進度。
梁灝文批評,該個案反映租置公屋「混合業權」帶來維修及管理問題,令程序及安排變得非常繁瑣、維修效率大受影響;另一方面,公屋租戶如並未購入單位,一般會認為維修及管理問題會由房署負責,而未料到涉及混合業權時引發的種種問題,問題發生時往往未能獲得相應協助。
單位內樓上水喉漏水 樓下租戶徹夜聞臭水
公屋水喉結構特殊,一旦損毀有機會引起住戶拗撬。去年6月有公屋租戶就發現設於單位內的樓上喉管隔氣漏水,起初以為未算嚴重故以膠袋承載污水,惟其實漏水情況惡化,上門要求樓上鄰居暫停通渠待師傅維修卻不得要領,只好通知辦事處派員處理,過程甚為繁瑣擾民。
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租置公屋 ︳田景邨租戶塞渠需入下層單位維修 租置公屋「上租下買」致維修困難 - 晴報 - 家庭 - 家居 - D220107
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2022-01-07
租置公屋-田景邨租戶塞渠需入下層單位維修-租置公屋-上租下買-致維修困難