2022年新居屋全城期待,相信很多人都想碰一碰運氣,一圓上車夢,但部分人只知道新居屋售價平,卻忽略了當中的「隱藏成本」,到時即使「中獎」,亦可能因失預算而由喜變愁。
2019年「林鄭Plan」推出前,私樓較難做到9成按揭,但現時800萬以下私樓都可透過按保借到9成,如果是約400萬左右的細價樓,一成首期支出可能與部分市區新居屋相差無幾。
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裝修開支是新居屋買家最易忽略的隱藏成本。新居屋是以「清水樓」形式交樓,基本上除廚廁有鋪設最基本的磁磚及潔具外,全屋無地板鋪料,甚至連房間亦無間隔牆,不做基本裝修難以入住。不少室內設計公司專門提供新居屋套餐,即使基本鋪地板、廚房廚櫃、爐頭、冷氣、間隔牆等,已要花費10多萬至20萬元,如果想住得較舒適,最少也要用30萬至40萬元,那麼連同稅項及雜費等,上車實際支出或較細價私樓更高。
裝修費不容忽視 留意印花稅計法
二手私樓雖然較新居屋貴,若準買家不介意重用上手業主的裝修、傢俬,若遇到合心水單位可做到「即買即住」;至於一手新盤,只須添置一些基本家具電器亦已能入住,省卻不少裝修開支。
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第二項隱藏成本是印花稅,新居屋買家一般都是首置客,稅率屬較低的「第2標準稅率」,但問題在於很多人誤以為印花稅是以成交價計算,但其實印花稅是按照物業的售價或價值,以較高者為準,再乘以稅率。因此不要以為選中的新居屋單位售價低於200萬,印花稅只須付100元,如果以今期51折定價計,單位實際價值可能近400萬,稅項變成約9萬元。
編輯:唐婉琦
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新居屋; 上車; 私樓
買新居屋忽略兩大隱藏成本 上車成本隨時貴過私樓 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
2022年新居屋全城期待,相信很多人都想碰一碰運氣,一圓上車夢,但部分人只知道新居屋售價平,卻忽略了當中的「隱藏成本」,到時即使「中獎」,亦可能因失預算而由喜變愁。 2019年「林鄭Plan」推出前,
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2022-01-14
買新居屋忽略兩大隱藏成本-上車成本隨時貴過私樓