2022年新居屋全城期待,相信很多人都想碰一碰運氣,一圓上車夢,但部分人只知道新居屋售價平,卻忽略了當中的「隱藏成本」,到時即使「中獎」,亦可能因失預算而由喜變愁。
2019年「林鄭Plan」推出前,私樓較難做到9成按揭,但現時800萬以下私樓都可透過按保借到9成,如果是約400萬左右的細價樓,一成首期支出可能與部分市區新居屋相差無幾。
{{hket:inline-image name="20220114SPNAWLpageEM3.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
裝修開支是新居屋買家最易忽略的隱藏成本。新居屋是以「清水樓」形式交樓,基本上除廚廁有鋪設最基本的磁磚及潔具外,全屋無地板鋪料,甚至連房間亦無間隔牆,不做基本裝修難以入住。不少室內設計公司專門提供新居屋套餐,即使基本鋪地板、廚房廚櫃、爐頭、冷氣、間隔牆等,已要花費10多萬至20萬元,如果想住得較舒適,最少也要用30萬至40萬元,那麼連同稅項及雜費等,上車實際支出或較細價私樓更高。
裝修費不容忽視 留意印花稅計法
二手私樓雖然較新居屋貴,若準買家不介意重用上手業主的裝修、傢俬,若遇到合心水單位可做到「即買即住」;至於一手新盤,只須添置一些基本家具電器亦已能入住,省卻不少裝修開支。
{{hket:inline-image name="20220114SPNAWLpageEM4.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
第二項隱藏成本是印花稅,新居屋買家一般都是首置客,稅率屬較低的「第2標準稅率」,但問題在於很多人誤以為印花稅是以成交價計算,但其實印花稅是按照物業的售價或價值,以較高者為準,再乘以稅率。因此不要以為選中的新居屋單位售價低於200萬,印花稅只須付100元,如果以今期51折定價計,單位實際價值可能近400萬,稅項變成約9萬元。
編輯:唐婉琦
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
愛回家丨林淑敏許家傑望離巢鄭世豪多唱歌 孟希璘爆不捨CPU感觸落淚 |
|
-
鏡粉MMA衝突|姜濤認曾與Anson Lo互不理解 生日願望人人將心比心體恤別人 |
|
-
癌症殺手|睡覺半夜狂流汗 男子檢查竟揭患淋巴癌 醫生:出現5症狀要小心【附淋巴癌6大病徵】 |
|
-
無限超越班丨曾志偉激讚某女演員試鏡有準備 一人分飾七角成佳話 原來係TVB藝人 |
|
-
熊黛林帶孖女港式BBQ初體驗 6歲囡囡Jisoo上身越大越可愛 |
|
-
4.22走塑|牛角等4大品牌全面放棄外賣只做堂食 黃傑龍:一次性終極走塑 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
【得獎品牌巡禮2023】富邦銀行(香港) 提升數碼科技體驗 展現多元化貼心服務
|
買新居屋忽略兩大隱藏成本 上車成本隨時貴過私樓 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D220114
新居屋; 上車; 私樓
買新居屋忽略兩大隱藏成本 上車成本隨時貴過私樓 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
2022年新居屋全城期待,相信很多人都想碰一碰運氣,一圓上車夢,但部分人只知道新居屋售價平,卻忽略了當中的「隱藏成本」,到時即使「中獎」,亦可能因失預算而由喜變愁。 2019年「林鄭Plan」推出前,
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F3156111%2F%E8%B2%B7%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%BF%BD%E7%95%A5%E5%85%A9%E5%A4%A7%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%20%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%9A%A8%E6%99%82%E8%B2%B4%E9%81%8E%E7%A7%81%E6%A8%93
https://skypost.hk/article/3156111/買新居屋忽略兩大隱藏成本-上車成本隨時貴過私樓
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3155000/3156111/20220114SPNAWLpageEM_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3155000/3156111/
健康財富
穩錢搵錢
514
3156111
514
514007001
健康財富 穩錢搵錢
私人屋苑,上車盤,居屋
地產,物業種類,私人屋苑,地產,樓盤分類,上車盤,地產,物業種類,居屋
居屋 基本 私樓 裝修 買家 地板 印花稅 成本 稅率 單位 居屋貴 售價 公司 套餐 廚房 廚櫃 價值 潔具 設計 爐頭 支出 稅項 磁磚 冷氣 成交價 開支 首置客 標準 業主 間隔牆
2022-01-14
買新居屋忽略兩大隱藏成本-上車成本隨時貴過私樓