業主噩夢 ︳租霸欠租兩年拒搬走藉口多 業主：身處外國追唔到租

出租物業最怕遇上租霸，一位網民日前在網上發文，指租客已兩年沒有交租，又不肯搬走，自己卻因身在外國難以追討，對此情況束手無策，網民紛紛獻計助他追租。至於如循法律途徑，原來業主「只追租、不收樓」，與追租同時收回物業的處理方法其實有所不同。

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本周日（6日）一名網民在「連登討論區」發文，指自己遇上「霸王租客」，對方已兩年沒有繳交租金，亦不肯搬走；而自己身在外國，未能親自處理，故在網上詢問一眾網民解決方法，「而家成兩年冇交租，又唔肯搬走，想問吓各位有冇經驗點做。」

事主又補充，指自己無法親身上門處理，家人雖曾協助上門追租，不過對方一直以種種藉口拖延。事主又稱曾查閱法例，得知業主無權趕租客離開，故感十分無助。

網民獻計：搵執達吏收樓

帖文一出隨即引起網民討論，紛紛提供不同的解決方法，「畀管理費人幫你收樓」、「斷水斷電」。亦有過來人分享自己經歷，包括可以找執達吏收樓。不過也有網民質疑事主隱瞞部分事實，認為如真有其事應已一早尋求法律意見，毋須待事件拖至兩年仍未解決。

只追討欠租vs同時收回物業

根據《業主與租客（綜合）條例》第117（3）條，如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃權利。由港大法律及資訊科技研究中心設立的社區法網指出，業主應先考慮只想追討欠租抑或同時收回物業。如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，而款額不高於7.5萬元，則可向小額錢債審裁處申索，如金額高於此數目，則要到區域法院甚至高等法院原訟庭作出申索。

假若租客嚴重拖欠租金或業主認為租客已搬離有關物業，或不會就餘下租期繳付租金，業主除有意追討欠租外，亦會想收回該物業，業主可到土地審裁處申請行使其沒收租賃的權利。業主勝訴後，就可向審裁處或法庭申請管有令狀，在發出管有令狀後，執達主任就會代表業主收回物業。

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