美國正式進入加息周期,美聯儲月中議息後宣布加息0.25厘,更明言不排除5月直接加息半厘。雖然本港最優惠利率(P)未有調升,但1個月拆息近期已開始抽升,增加供樓開支,那麼現時轉用定息按揭是否「值博」?
{{hket:inline-image name="20220325WLfeaturepage4.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
定息按揭(定按)指在指定年期內,按揭利率及每月還款金額均固定。按揭證券公司恒常化後的定按計劃,最新利率為10年期2.1厘、15年期2.25厘、20年期2.40厘,申請期至本月底,不排除利率之後會隨拆息上升。
參考上次2015至2019年加息周期,美國在加息9次合共2.25厘之後,香港銀行才象徵加了一次P,幅度為0.125厘,影響看似輕微,但與H按相關的1個月拆息趨勢卻貼近美息,由2015年平均約0.23厘逐步上升,至18年底升至2.3厘,19年中更一度升至2.9厘。
{{hket:inline-image name="20220325WLfeaturepage3.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
現時轉定按仍蝕息 不設回贈欠吸引力
因此業主或準業主現時選用定按,可謂一場「博奕」。如果相信未來幾年拆息會隨美息持續上升,可考慮轉定按及早鎖定未來供款,但現時新批定按利率會較H按高,變成「蝕前贏後」。昨日(24日)1個月拆息升穿0.3厘,H按實際利率約1.6厘,以「封頂位」一般2.5厘計,拆息要升穿1.2厘才觸及封頂。
由於現時拆息距離封頂仍有一段距離,甚至會否升至封頂仍是未知數。如定息期內無大規模加息,拆息亦一直低於預期,就等同蝕息給銀行,故大多數業主仍會選擇觀望,加上定按一般不設現金回贈或高息掛?戶口,罰息期亦達3年,除了不須壓測外,現階段吸引力仍不及其他按揭計劃。
編輯:唐婉琦
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
《愛回家》龔燁丨玫瑰崗中學被殺校最後開放日 張景淳拍片回憶滿滿大表不捨 |
|
-
清明節|3類人忌清明掃墓 玄學家:1個鐘數前回程避晦氣 |
|
-
-
-
中年好聲音2│劉可見偶像蔡琴零怯場清唱獲讚 獨特個性狂吸粉絲春茗滿場飛 |
|
-
減肥大作戰︱靚女YouTuber自創瘦身食譜不挨餓減重33磅不復胖 簡易腹肌操練成迷人身段 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
【得獎品牌巡禮2023】富邦銀行(香港) 提升數碼科技體驗 展現多元化貼心服務
|
加息周期令供樓失預算?是時候轉用定息按揭? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D220325
加息; 供樓; 定息按揭; 儲蓄; 金融機構
加息周期令供樓失預算?是時候轉用定息按揭? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
美國正式進入加息周期,美聯儲月中議息後宣布加息0.25厘,更明言不排除5月直接加息半厘。雖然本港最優惠利率(P)未有調升,但1個月拆息近期已開始抽升,增加供樓開支,那麼現時轉用定息按揭是否「值博」?
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F3213550%2F%E5%8A%A0%E6%81%AF%E5%91%A8%E6%9C%9F%E4%BB%A4%E4%BE%9B%E6%A8%93%E5%A4%B1%E9%A0%90%E7%AE%97%EF%BC%9F%E6%98%AF%E6%99%82%E5%80%99%E8%BD%89%E7%94%A8%E5%AE%9A%E6%81%AF%E6%8C%89%E6%8F%AD%EF%BC%9F
https://skypost.hk/article/3213550/加息周期令供樓失預算-是時候轉用定息按揭
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3210000/3213550/20220325WLfeaturepage_1024.JPG
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3210000/3213550/
健康財富
穩錢搵錢
514
3213550
514
514007001
健康財富 穩錢搵錢
金融機構,儲蓄,定息按揭,供樓負擔,加息
投資,金融機構,理財,儲蓄,實體詞,財金政策,定息按揭,實體詞,經濟數據及調查,供樓負擔,實體詞,財金政策,加息
銀行 利率 H按 年期 業主 吸引力 蝕息 距離 影響 香港 預期 幅度 頂位 厘, 美國 周期 計劃 美息 定息期 趨勢 揭利率 金額 厘計 現金回贈 未知數 準業 按揭證券公司 供款 申請期 戶口
2022-03-25
加息周期令供樓失預算-是時候轉用定息按揭