管家王 ︳租屋遇暴雨牆身滲水現大水泡 拆解4大家居滲水黑點急救法

大雨易致外牆滲水，波及單位內部更是令住戶相當頭痛。有網民近日發現單位內窗邊牆身出現「水泡」，故自行用針將水泡刺穿放水，再通知業主要求處理。資深驗樓師詹濟南受訪時表示問題主要由7大原因所致，並指拮穿水泡或令情況惡化，提醒住戶要小心處理。

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連日落雨 租戶單位滲水牆身現「水泡」

連日落雨，不少單位都出現外牆滲水問題。有網民於Facebook群組「家居裝修分享谷」發文，指入住租盤大約一年，窗口旁邊牆身卻出現滲水問題，導致防水漆充水鼓起形成「水泡」。據相片影片所見，事主以紙巾希望將水份抹走，水泡本身則未見破裂，

「我冇用指甲篤佢，我用針喺下面放水咋。」

網民分享遭遇 建議聯絡業主處理

不少網民留言指近日亦碰上類似煩惱，有人認為維修需時，擔心水泡一旦破裂會令問題惡化，故用針刺穿水泡「放水」，再用抹布吸走水份了事。有人就指事主身為租戶，遇上類似問題應先通知業主，擅自維修或引起拗撬。另一方面有網民指問題源於外牆滲水，即使塗上防水漆最終都只會在室內形成水泡，建議業主處理好外牆滲水問題，否則只做室內牆身防水是治標不治本。

詹Sir剖析成因 提醒勿刺穿水泡

資深驗樓師詹濟南（詹Sir）接受《晴報》訪問時曾表示，鋁窗及其周邊漏水問題一般由7個常見因素引致。如發生漏水問題，他建議住戶可利用4大方法自救，當中就不建議刺穿水泡「放水」。

窗邊漏水常見成因

快速自救4招

詹Sir強調，以上自救4招只屬「治標」，要徹底解決漏水問題，必須請專業人士找出漏水成因對症下藥。詹Sir指出，很多時窗戶漏水因窗框與結構的接合處出現問題，常見是結構有雜物、嵌填物不足、嵌填防水不妥等，「治標」可以在窗外周邊髹上防水油，一般可防治漏水約5年，「治本」就要處理結構或嵌填物，工程較大，有時拆窗更換更划算。另外，窗戶滲水也有機會是玻璃膠問題，例如因老化、破損而出現隙縫，只需重新補上玻璃膠即可。

4大家居漏水黑點

另一方面，永發工程（香港）負責人Edmund Liu早前亦分享4大家居漏水黑點，在風季雨季來臨前可預先修理，防範未然。

1.窗邊滲水

窗邊滲水源於窗框膠邊老化，會變得堅硬、縮短，失去彈性，無法封實窗框縫隙引致滲水。

應急方法：用有黏性的軟膠，黏在縫隙防滲水；若無軟膠，亦可將膠袋楔入窗框之間填縫。

2.露台趟門滲水

露台趟門的滲水來源一般是兩道門中間有縫隙，雨水流入縫隙導致路軌漏水。

應急方法：在兩道門中間縫隙貼上大型膠紙（如膠枱布），遮擋風雨；裡面則可在門框四邊貼士膠紙封好。

3.抽氣扇滲水

抽氣扇的扇葉遇到空氣對流便會轉動，背葉隨之而掀起，因此在颱風天容易出現漏水問題。

應急方法：預早用皺紋膠袋封好背葉，用膠袋包好室內機身，減低空氣對流，從而減少背葉掀起機會。

4.冷氣機邊位滲水

冷氣機與窗口的連接位滲水，一般是因為安裝不當或膠邊老化，失去防水功能。

應急方法：預先唧好玻璃膠填縫，或用牛皮膠紙貼在膠邊預防滲水。

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