料2027年落成 市價5至6折售 新世界首個私人居屋 選址元朗欖喜路

新世界去年提出首個私人資助居屋項目將選址元朗欖喜路一幅逾3萬呎地，料建單幢樓，高25層共300伙，毗鄰為集團旗下樓盤溱柏，本月初已交城規改劃申請，冀明年可由「半熟地」變「熟地」動工興建，最快2027年落成。據悉屋苑將設停車場及會所。

新世界早前建議，300呎1房戶將低至270萬元，若以溱柏新近成交約600萬元計算，即約55折。

有關項目由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」提出，以市價約5至6折出售，可分2期承造按揭，首期低至樓價的5%，料建300呎至400呎單位。

新世界昨透露，選址元朗十八鄉欖喜路及公奄路交界，面向元朗公路，預計總樓面約15.1萬平方呎，以5倍地積比建屋，可建25層。經顧問評估後，為減少噪音影響，決定選取左側、離馬路較遠的地段建屋，右側土地則用作藝術品儲存及公眾休憩空間，強調無計劃興建私樓，亦無相連土地。本月初已向城規會提交土地改劃申請，並就「漸進式按揭」獲金管局及銀行界正面回應，正研究具體細節，亦籌備參考居屋的申請資格及審批安排。

運房局回應稱樂見其成，會就建議與相關部門研究，再交行會考慮。

選址毗鄰溱柏，具備社區生活配套，前往港鐵元朗站，乘小巴接駁需時約10分鐘車程，步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場，附近地段亦將興建公營資助房屋及青年宿舍等。

高25層共300伙

「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉指，正如地政總署商討地價安排，若可與資助房屋看齊、即收取3分1地價，相信可參考居屋折扣，並希望將來右側土地可建第二期。

另一成員何鉅業則稱，目前技術上仍需城規會審批，由「半熟地」變「熟地」，建議地下為停車場，設花園平台及基本會所。

新世界早前建議，300呎1房戶將低至270萬元；據溱柏新近成交呎價約1.2萬至1.3萬元，468呎1房戶逾600萬元成交計算，即相等於55折。

記者︰謝雅寶

美術：招潤洪