天花滲糞水難住人，業主卻不准退租。一名男租客訴說，近日發現浴室和房間天花滲水，範圍不斷擴散，令房間水浸，衣物及波鞋等全被浸濕，管理處檢查發現疑因樓上單位糞渠滲漏所致。由於單位臭氣熏天甚至開始有飛蟲，事主只好搬到酒店暫住，並向業主要求提早退租，對方卻以屬「死約」為由拒絕。有大律師指出，業主未能確保漏水問題解決，無法為租客提供安寧居所，已屬違反合約，租客有權終止合約。
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該名男租客近日在網上討論區「連登」中發文指，上月23日首先發現浴室天花板滴水，立即向業主和管理處反映，管理處職員上門視察，打開假天花時「一大桶水咁倒落嚟」，用「試水紙」測試後證實為鹹水，當日即暫停全幢大廈的鹹水供應，翌日起則只暫停樓上單位鹹水。
事主指情況一度有改善，但3日後再次滴水。至事發第10日女友起床上班，到書房拿衫換時，赫然發現地上有積水，天花出水「有幾個水泡」，
「下面啲衫同褸都中晒，因為我係用開放式衣櫃。」
事主指移走物品才發現，書房牆角原來一直有水流出，房內的袋、鞋、打印機均被浸濕，管理處職員上門檢查證實為鹹水。事主只好把所有衣物移到床上，並向業主反映，單位已無法再居住，「我會Claim（申報）番，同埋間屋我已經住唔到，已經冇位行同埋冇位瞓，要搵地方暫住。」
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「鹹水」實為糞水 湧出惡臭滴出廳
業主指管理處工程部正追查源頭，事主只好與女友到酒店暫住，並租用迷你倉擺放物品，但幾乎每天要回去查看滴水情況有否擴散。
直至本月6日，管理處指樓上兩層均有漏水問題，分別涉及「來水」和「去水」，其中一個單位糞渠不斷有水彈出，他始知並非鹹水，而是糞水。
本月7日，業主委託公證行上門檢查，證實書房及廁所均滲出淡水及鹹水，並為他記錄受損財物，
「跟住上埋樓上睇佢廁所試色水，樓上都話而家用緊淡水沖廁，呢個時候我就『叮』一聲，唔怪得又鹹又淡，一直都係屎水。」
事主形容單位情況越來越惡劣，形容：「越嚟越臭，出水位越嚟越多又嘔心，有啲直頭黃色，仲開始滴出廳。」
業主不准提早退租
由於單位已難以居住，維修估計要1、2個月，因此事主向業主要求提早退租，然而業主指再等一周後公證行出報告。然而事主稱當時住酒店的一個多星期，每天放工後要把衣物拿回家清洗、檢查是否有其他位置出水，又要著管理處上門記錄、催促樓上單位處理，苦言「人都癲」。
事主形容家中物品一直「噏緊屎水，仲開始有啲蟲仔喺度飛，又臭」，故已打算搬走，然而業主聲稱合約屬「死約」不能退租，令他相當困擾，
「大家都係想好嚟好去，我做租霸一陣，你掉番轉話我違約我咪好XX？但佢死都唔肯放。咁我問佢會唔會暫唔收我租，我冇理由一直Double pay（交兩面租金），佢又唔So（理會）我。」
事主指已透過電郵向業主發出「退租書」，並透過WhatsApp通知對方。然而在上周四（19日），業主卻指無收到電郵，但會通知保險人員處理，他們會聯同公證行人員上門視察，「但重點放唔放人都係唔講」。但在上周五（20日）公證行人員上門時，卻表明只會檢查業主裝修上的損失。
事主：好無助 想幫佢變凶宅
至今事主與女友已住酒店逾半個月，已向業主明確表明會退租，並正在物色租盤，
「總之我點都會搬走，剩低佢自己搞啦，我都就嚟癲，日日咁搞法，癲到我有一晚真係好Depress（抑鬱），想幫佢變凶宅，真係好無助。」
網民：業主有責任提供合理安全住宿環境
不少網民看到帖文後，認為責任不在業主身上，直言「唔畀你走係道理」；但亦有網民表示業主有責任提供一個合理安全的住宿環境，如對方違約在先必須「放你走」，著事主態度要堅定。
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大律師：業主未能履行合約 租客可退租
大律師陸偉雄接受《晴報》訪問時表示，業主有責任為租客提供一個安寧的居所，如單位有噪音、漏水等問題，即破壞租客享有一個安寧居所的權利，如業主無法確保解決單位漏水問題，甚至令租客要搬走暫住，屬未能履行合約，即使本身為「死約」，租客也可行使終止合約的權利。
陸偉雄又稱，事主單方面「解除租約」的第一步，是向業主發出退書通知，並要用不同方法「直到業主確定收到為止」。當解除租約後，租客亦可向業主索償，包括取回按金和申索個人財物損失，可以聘請公證行，由公證行人員評估和記錄損失；如業主認為責任屬樓上單位，業主則可再向樓上業主索賠。
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撰文：蘇麗儀