舊樓降強拍門檻 持份者支持 小業主望合理收購價 同區重置

政府有意降低舊樓強拍門檻，以加快重建步伐。測量師學會諮詢持份者，顯示均支持降低門檻，且認為某些情況下有再下調空間，明言大部分小業主並非不滿「強拍令」，而是不滿收購價、憂排期審理時間冗長、難同區重置等，窒礙收樓過程，將收集意見於6月底提交政府。

政府去年提出研究放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時集齊80%業權降至70%，以「拔除」釘子戶阻延發展。香港測量師學會組成工作小組，就此諮詢持份者，包括長者安居協會、香港地產建設商會等，結果持份者普遍支持降低強拍門檻，認為現時排期審理時間冗長，一般需時2年，最長個案可達3年半，過程中小業主更需墊付訴訟費、強拍後交吉時間過急等。

學會產業測量組主席陳致馨稱，自2011年初至2021年7月底，土地審裁處共接獲304宗強拍申請，其中133宗、即約44%為上庭前已達成和解，顯示發展商及業主均願意商談。學會產業測量組理事林韻琪解釋，以她的經驗為例，多數小業主並非不滿「強拍令」，而是不滿「收購價」，且擔心一旦上庭需時逾年，發展商亦需負擔數以百萬計訟費等，故一般會庭外和解。

陳續說，現時樓宇老化問題嚴峻，惟部分業主已離世或「找不到人」，小業主認為難在同區覓得相若尺寸及10年以下新樓重置家園，加上「人多意見多」的問題，令強拍收樓愈見困難，故有必要降低強拍門檻。至於門檻應降至何水平，他指學會暫未決定，但認為某些情況下可降至低於80%水平；至於會否令小業主失去保障，他稱以往亦有案例上庭時，因樓宇狀況良好被撤回申請，相信土審處會把關。

門檻水平待定 土審處把關

學會亦列出7大修例建議，包括須平衡大小業主的利益，不應妨礙地段整合或強拍申請，並確保小業主能有合理補償及獲適當保障，不能令受影響業主的居住環境惡化或無家可歸，並推動全面發展及地段整合等，將連同持份者意見於6月底提交發展局。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威