巿區重建｜韋志成：預留150億重建九龍城項目 料需10年完成 冀保留臨街小舖格局

九龍城「龍城」區衙前圍道／賈炳達道正規劃重建，市區重建局行政總監韋志成今早發表網誌，透露已預留逾150億元，在未來10年推行九龍城重建項目；推算收購項目內1,000個住宅及100間地盤，開支已涉100億。他指，過去受限於龍城區網格式街道及舊樓限制性契約等問題，過住私人發展商傾向選擇地契限制小、規劃較簡單的地盤作重建，令單幢式樓宇零散發展、「見縫插針」式出現，加劇區內規劃碎片化的情況，亦無助增加泊車空間。

故今次巿建局利用「住宅和非住宅地積比互換」新規劃工具，將住宅及非住宅准許地積比上限由7.5：1.5，調整為8：1，通過適量減少商業樓面面積及體積，避免蛋糕式商業基座設計，營造「臨街小舖」布局。另局方亦將地盤整合，拓展地下停車場空間，料可增加最少1,020個公眾泊車位，數量為區內現時路邊泊車位約2倍。且日後會按交通評估結果，及相關標準，額外提供1,200個供住宅、商舖及社區設使用的附屬泊車位，減少現時雙行、三行泊車問題。
 

街市遷往新建政府綜合大樓 規模為現時設施3倍
 

另九龍城街市將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓，韋指新大樓規模為現時社區設施3倍，受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。同時市建局已聘請保育建築師，對區內所有唐樓作初步評估，包括數幢位於主地盤、目前未有歷史建築評級的唐樓，將在項目獲批後作較深入的建築評估，研究如何修復和活化。

方同時亦首度試行「小區規劃復修」模式，為重建項目附近樓宇，不分樓齡作驗樓、公用地方維修、外牆飾面更新及預防性保養安排等提出全面及針對性的解決方案，冀延長樓宇壽命；經初步調查，研究範圍內暫時約有40幢、樓齡逾40年的樓宇需驗樓和維修。
 

正研30單幢式樓齡高以「聯廈聯管」
 

對研究範圍內30幢樓齡高、且未有物業管理公司管理的單幢式樓宇，巿建局正研究「聯廈聯管」，及利用5G科技連繫各幢閉路電視、大閘門鎖系統等，促成各幢樓宇可共用同一物管公司，減少及共同分擔保安、清潔、保養等成本。
 

復修九龍城舊區，韋志成︰挑戰大於兼善里，詳情即睇【下一頁】

撰文：脫芷晴
責任編輯：陳浩義