美聯儲年內第3度加息,幅度更是28年來最大,加0.75厘至介乎1.5至1.75厘,並預期今年內加息至3.4厘。這次來得快且急的「進擊的息魔」,對供樓人士有何影響?
本港逾8成供樓人士選用H按,與之相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)趨勢大致貼近美息,6月16日報0.58厘,以目前大型銀行H+1.3厘起計,實際供樓利率約1.88厘起,仍屬低息水平,加上即使拆息再升,H按亦有「封頂」機制,一般為P-2.5厘,實際息率約為2.5至2.75厘,即使到了此利息水平仍算穩健。
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最優惠利率升幅有限 定息按揭息率同趨升
真正對供樓人士造成較大影響的,是銀行加「P」(最優惠利率),由於H按封頂息率會隨P上升,屆時所有供樓人士的負擔都會有所增加。然而,只要香港銀行體系流動性充裕,可能出現港息滯後情況。截至6月15日,本港銀行體系總結餘超過3,200億港元,反映流動性仍然充足,預計短期內加「P」機會不算大。參考上次2015至2019年加息周期,美國在加息9次合共2.25厘後,香港才象徵加了一次P,幅度為0.125厘。
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面對加息,理論上定息按揭可發揮鎖息作用,不過今年2月起定息按揭計劃逐步調升10年、15年及20年的定息利率,6月份報2.7厘、2.85厘及3厘,吸引力不大。雖然P短期內調升步伐較慢,但拆息將難以避免地顯著上升,升至「封頂」應只是時間問題,故採用高成數按揭供樓及打算置業人士要留意自身負擔能力,做好風險管理。
編輯:唐婉琦
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聯儲局加息0.75厘「進擊的息魔」 令供樓負擔大增? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D220617
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聯儲局加息0.75厘「進擊的息魔」 令供樓負擔大增? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
美聯儲年內第3度加息,幅度更是28年來最大,加0.75厘至介乎1.5至1.75厘,並預期今年內加息至3.4厘。這次來得快且急的「進擊的息魔」,對供樓人士有何影響? 本港逾8成供樓人士選用H按,與之相關
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2022-06-17
聯儲局加息0-75厘-進擊的息魔-令供樓負擔大增