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「三無大廈」 60年或以上舊樓 測量師學會倡降強拍門檻至66%

發佈時間: 2022/06/23

政府正研究降低強拍門檻,為舊樓重建拆牆鬆綁,測量師學會建議,將降低60年樓齡或以上舊樓或「三無大廈」的強拍門檻至66%、即集齊約三分二業權便可重建,學會認為舊樓日久失修,暗藏安全隱患,不少有業主欲重建改善生活,促政府加快修例。

測量師學會早前收集持份者意見及分析強拍案,昨公布研究結果,顯示2020年至2021年頒布的41宗強拍案中,有28宗、即68%因不滿估價而反對;同期20宗強拍案、涉70個未能成功收購的單位,有23宗、即33%由土地審裁處裁定的拍賣價,低於發展商的收購價,部分個案差別約20%。另外,學會亦分析了2019年至2021年8宗強拍案,發現絕大部分業主可在同區重置更好單位。

強拍後業主可買同區新樓

以黃大仙一個逾60年樓齡、約300呎的唐樓強拍案為例,估值後較現價值升70%,假設估值為500萬元,收購後業主可分攤約850萬元,已可購買同區5至10年新樓。

學會「強拍條例」政策檢討工作小組成員鄭丁靈估計,本港目前有約7,000幢60年樓齡以上舊樓或「三無大廈」,以常見唐樓6層設計為例,以往80%強拍門檻需有5層業主同意,一旦只有4層業主同意,即業權比例只有約66.7%,亦無法申請重建,故學會建議降低60年樓齡或以上舊樓或「三無大廈」的強拍門檻至66%,可適用於多數情況。

學會會長趙錦權表示,經諮詢持份者,他們均認為應降低強拍門檻至60至75%,直言不少舊樓業主希望改善生活環境,惟部分業主已離世或「找不到人」而未能申請重建,已將報告交予發展局,據了解當局今年內會就強拍門檻作公眾諮詢,會與新一屆政府保持溝通,期望盡快修例。

記者︰謝雅寶

美術:鄧建威

「三無大廈」 60年或以上舊樓 測量師學會倡降強拍門檻至66%

本港有不少舊樓,測量師學會期望加快修例可令業主改善生活。(資料圖片)