《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》今年1月底生效,加強規管業主對租客、特別是不適切居所租戶的租務問題,但社區組織協會今年上半年的調查發現基層租戶並未因此受惠,有約1成人在去年條例通過後已被業主預告加租,中位數高達300元,批評問題源於政府未有規管起始租金,令劏房租金日益難以負擔。
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協會在今年1至5月以網上問卷訪問了291名不適切居所租戶,當中大部分是劏房住戶。調查顯示,他們在過去3年間整體入息見下滑,但租金佔入息比例中位數反而一直向上,更較實行管制前更高,數字如下
日期 |
平均月入中位數 |
租金佔入息比例中位數 |
2020年9月 |
$14,386 |
39% |
2021年3月 |
$12,000 |
40.9% |
2022年5月 |
$12,000 |
42% |
韓女士一家四口住在旺角正重建地段,去年7月續約前租金已升至5,600元,不料業主續約時一口氣加租700元,向業主表達不滿時對方僅稱「不滿意可以搬走」而最終作罷,惟連同水電費她今年4月要交租多達8,500元,大感無奈。住在油麻地劏房的陳女士亦稱,今年1月底業主亦加租達500元至約5,600元,並引述對方稱「政府說了可以加租1成」,多次聯絡對方溝通亦不果。
協會促政府2年內規管起始租金
協會又指,調查顯示逾半受訪者即使業主違反法例也不敢向當局投訴,主因是有感求助無門,且只有約24%主動向業主等提出簽訂新租約,但有近8成被拒絕而未能續約。協會認為這與政府的宣傳教育不足、以及政府執法被動有關,要求政府在2年內規管起始租金、每兩年檢討租務管制、安排租務主任應恆常上門抽查租客狀況等。
租管實施逾3月 , 口頭協議趨升 , 近42%劏房租約未蓋印花 , 詳情即睇【下一頁】
撰文︰歐文瀚
責任編輯:陳浩義
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2022-06-26
租務管制-基層租金佔入息中位數升至42-有劏房戶去年續約-被迫加-700